结论概述：在租赁合同被法院终审判决解除前，承租人不交房租构成违约，应当承担违约责任；至于是否需要赔偿装修损失，则需根据装修是否经过出租人同意、装修物的性质以及合同解除的原因等因素综合判断。

详细分析：

1. 不交房租的违约责任：

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。若承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。在合同解除前，承租人未支付租金的行为构成违约，应当承担违约责任。
   • 违约责任形式：违约责任的形式可能包括支付违约金、赔偿损失等。具体责任形式需根据租赁合同的约定以及实际损失情况来确定。

2. 装修损失的赔偿问题：

   • 装修同意情况：若承租人在装修前未经出租人同意，或者装修行为违反了租赁合同的约定，那么承租人可能无权要求出租人赔偿装修损失。因为这种情况下，装修行为本身可能构成违约或侵权。
   • 装修物性质：若装修物属于可拆除且不影响房屋原状的，承租人通常应自行拆除并恢复原状，出租人无需赔偿。若装修物已与房屋形成附合，无法拆除或拆除会损害房屋价值的，则需根据合同解除的原因来判断赔偿责任。
   • 合同解除原因：
     • 因承租人违约解除：若合同解除是由于承租人未交房租等违约行为导致的，那么承租人通常无权要求出租人赔偿装修损失。因为承租人应自行承担其违约行为带来的后果。
     • 因出租人违约解除：若合同解除是由于出租人违约（如未提供符合约定的房屋、未履行维修义务等）导致的，那么承租人可能有权要求出租人赔偿装修损失。但具体赔偿范围需根据装修物的价值、使用年限、折旧情况等因素来确定。
     • 双方协商解除或不可抗力导致解除：若合同解除是双方协商一致的结果，或者由于不可抗力等不可归责于双方的原因导致的，那么装修损失的赔偿问题需根据双方协商的结果或公平原则来确定。

法律建议：

• 对于承租人：在租赁期间，应按时支付租金，避免违约。若需进行装修，应事先征得出租人同意，并明确装修物的归属和赔偿问题。在合同解除时，应积极与出租人协商装修损失的赔偿问题，必要时可寻求法律途径解决。
• 对于出租人：在签订租赁合同时，应明确约定租金支付方式、装修条款以及合同解除时的处理方式等。在合同履行过程中，应监督承租人按时支付租金和合理使用房屋。若合同解除时涉及装修损失赔偿问题，应根据实际情况和法律规定来处理。

可能后果：

• 若承租人未交房租且构成违约，出租人可能要求承租人支付违约金、赔偿损失或解除合同。
• 若装修损失赔偿问题无法协商解决，双方可能通过诉讼或仲裁等法律途径来解决争议。在此过程中，法院或仲裁机构将根据相关法律法规和合同约定来判决或裁决赔偿金额和方式。

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