人民币境外购房不合法的主要原因在于我国外汇管理政策和相关法律法规的限制。以下从几个方面详细解释：

1. 外汇管理政策限制：

   • 根据我国外汇管理规定，个人购汇和跨境汇款需遵循年度购汇额度限制，且购汇用途需符合国家外汇管理政策。境外购房通常不属于个人购汇的合法用途之一，因此，使用人民币直接境外购房往往涉及违规换汇和资金非法流出的问题。
   • 外汇管理部门对跨境资金流动进行严格监管，以防止资本外逃、维护国家金融安全。人民币境外购房可能绕过这些监管措施，导致资金流动的不可控，从而违反外汇管理政策。

2. 反洗钱和反恐怖融资考虑：

   • 境外购房可能涉及大额资金流动，如果这些资金来源不明或存在洗钱嫌疑，将严重违反反洗钱和反恐怖融资法律法规。我国法律对资金来源的合法性有严格要求，境外购房若无法提供合法资金来源证明，将面临法律风险。
   • 人民币境外购房可能成为洗钱活动的渠道之一，通过虚构交易、伪造文件等手段将非法资金合法化。这种行为不仅违反了外汇管理政策，也触犯了反洗钱法律。

3. 税收和监管合规问题：

   • 境外购房可能涉及复杂的税收和监管问题，包括房产税、所得税、遗产税等。如果购房者未按照当地法律缴纳相关税费，将面临法律追责和罚款。
   • 此外，不同国家和地区对境外购房者的身份、资金来源、购房目的等都有严格规定。如果购房者未满足这些要求，可能无法完成购房交易或面临后续法律纠纷。

4. 具体法律后果：

   • 对于违反外汇管理政策进行人民币境外购房的行为，外汇管理部门可能依法对违规者进行处罚，包括警告、罚款、没收违法所得等。
   • 如果境外购房行为涉及洗钱、逃税等违法犯罪活动，购房者还可能面临刑事责任追究，包括有期徒刑、罚金等。

建议：

• 如果您有境外购房的需求，应首先了解并遵守我国外汇管理政策和相关法律法规，确保资金来源的合法性和合规性。
• 咨询专业的法律和财务顾问，了解目标国家的税收和监管要求，确保购房交易的合法性和安全性。
• 避免通过非法渠道进行资金转移和购房交易，以免面临法律风险和财务损失。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律意见。