在房屋既想出租又想出售的情况下，合同备注需兼顾租赁与买卖的双重法律关系，核心要点在于明确双方权利义务、设置灵活条款以应对可能出现的买卖情形，并确保条款合法有效。以下是具体建议：

1. 明确租赁期限与买卖条件

   • 在租赁合同中，应明确约定租赁期限，同时可设置“买卖不破租赁”条款，即若在租赁期内房屋出售，新业主需继续履行原租赁合同至期满。但需注意，此条款并不绝对，若买卖双方另有约定且不损害承租人利益，可进行适当调整。
   • 可约定在特定条件下（如承租人同意提前解约、新业主给予一定补偿等），租赁合同可提前终止，以便房屋出售。

2. 设置优先购买权条款

   • 为保护承租人的权益，可在合同中约定承租人在同等条件下享有优先购买权。即若房东决定出售房屋，应首先通知承租人，承租人在规定期限内表示愿意购买的，房东应优先与其成交。
   • 需明确优先购买权的行使条件、期限及未行使的后果，以避免纠纷。

3. 明确房屋交付与过户时间

   • 若房屋在租赁期内出售，应明确房屋交付给新业主的时间，以及过户手续的办理时间。这有助于确保买卖双方及承租人的权益得到保障。
   • 可约定在过户完成后，由新业主与承租人重新签订租赁合同，或继续履行原租赁合同。

4. 约定租金处理与押金退还

   • 若房屋在租赁期内出售，应明确租金的支付与结算方式。例如，可约定租金支付至过户前一日，过户后由新业主收取租金。
   • 同时，应明确押金的退还方式及时间，确保承租人在合同终止时能够顺利收回押金。

5. 设置违约责任与争议解决方式

   • 在合同中明确约定各方的违约责任，包括但不限于提前解约、未按时支付租金、未履行过户手续等情形的违约责任。
   • 约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以便在发生纠纷时能够迅速解决。

示例条款： “本房屋租赁期间，若甲方（房东）决定出售房屋，应提前XX日通知乙方（承租人），乙方在同等条件下享有优先购买权。若乙方放弃优先购买权或未在规定期限内行使，甲方可将房屋出售给第三方。房屋过户后，新业主应继续履行本租赁合同至期满，或与乙方重新签订租赁合同。租金支付至过户前一日，过户后由新业主收取租金。押金在合同终止时，由甲方（或新业主，根据实际情况约定）退还乙方。”

在签订合同时，务必确保所有条款均符合法律法规的规定，避免出现无效或违法条款。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。