没有产权只有发票的房子不建议购买，且从法律角度分析，购买此类房产存在较大风险，通常不合法或存在重大法律隐患。以下从不同角度详细分析：

1. 产权是房屋所有权的核心法律凭证
   根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。产权证（如不动产权证书）是证明房屋所有权归属的唯一合法凭证。若房屋无产权证，仅凭发票无法证明产权归属，买方即使支付房款，也无法通过法律途径确认自己对房屋的所有权。

2. 发票的法律效力有限
   发票仅能证明交易双方存在资金往来，或卖方曾缴纳过相关税费，但无法证明房屋产权的合法性。例如：

   • 若房屋因未办理初始登记（如开发商未通过竣工验收）、存在权属纠纷（如继承、共有权争议）或被查封、抵押，即使有发票，买方也无法取得合法产权；
     
   • 若卖方非产权人（如无权处分人），发票无法对抗真实产权人的权利主张，买方可能面临合同无效、房屋被收回的风险。

3. 购买无产权房的常见风险

   • 合同无效风险：根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。若房屋因未取得产权证而禁止交易（如小产权房、违建房），买卖合同可能被认定无效，买方无法主张继续履行或要求赔偿；
     
   • 无法过户风险：即使合同有效，若房屋因政策限制（如限购、未补缴土地出让金）或客观障碍（如未通过规划验收）无法办理产权过户，买方只能基于债权要求卖方退款，但若卖方无力偿还，买方可能房财两空；
     
   • 一房多卖风险：无产权证的房屋无法通过登记公示产权状态，卖方可能将房屋重复出售给多人，导致买方陷入纠纷；
     
   • 拆迁补偿风险：若房屋遇拆迁，无产权证的买方可能无法以所有权人身份主张补偿，仅能基于合同向卖方索赔，但赔偿金额可能远低于房屋实际价值。

4. 特殊情形下的例外（需谨慎对待）
   极少数情况下，房屋可能因历史遗留问题（如早期单位福利房未办证）或政策过渡期（如拆迁安置房未满限售期）暂时无证，但此类房屋需满足以下条件才可能合法交易：

   • 卖方能提供合法建房手续（如规划许可证、施工许可证）、购房合同、付款凭证等证明产权来源；
     
   • 房屋符合当地政策规定的交易条件（如补缴土地出让金、完成初始登记）；
     
   • 买卖双方签订书面合同并公证，约定卖方配合办理产权过户的义务及违约责任。
     但即使如此，仍建议等待产权证办理完毕后再交易，以彻底规避风险。

建议：

• 购买房屋前，务必要求卖方出示不动产权证书原件，并通过不动产登记中心查询房屋产权状态（如是否存在抵押、查封、异议登记等）；
  
• 若房屋确因特殊原因暂时无证，需委托律师调查房屋权属、规划、建设等合法性，并评估交易风险；
  
• 切勿因价格低廉或卖方承诺而忽视产权问题，避免陷入“钱房两空”的困境。
  

如有具体案件或房屋情况，可进一步向我咨询，我会结合细节为您分析法律风险及应对方案。