成立公司并非必须要有租赁合同，这主要取决于公司住所或经营场所的产权归属及实际使用情况。以下是对此问题的详细分析：
一、租赁合同的情况
租赁物业作为公司住所：
- 如果公司选择租赁物业作为其住所或经营场所，那么提供合法有效的租赁合同是必要的。租赁合同是证明公司对注册地址拥有合法使用权的关键文件，有助于工商登记部门核实公司的实际经营场所，确保注册信息的真实性和准确性。
- 租赁合同应明确记载出租方与承租方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，并详细约定租赁房屋的具体地址、用途、面积、租赁期限、租金及支付方式、违约责任等关键信息。
租赁合同的附加要求：
- 如果房东不是产权持有人，除了租赁合同外，还需要取得产权持有人同意房东转租的协议或同意书等文件。
- 租赁合同应处于有效期内，且房屋用途必须为商业用房或符合当地工商登记要求。
二、非租赁合同的情况
自有房产作为公司住所：
- 如果公司注册地址是股东自有房产，则无需提供房屋租赁合同。此时，应提供房产证等房产证明文件，以证明对注册地址的所有权。
园区或孵化器提供的地址托管服务：
- 部分创业园区、科技孵化器等为鼓励创业，会为入驻企业提供注册地址托管服务。在此情况下，企业可与园区或孵化器签订相关入驻协议，该协议具有类似证明注册地址合法使用的作用，无需提供常规的房屋租赁合同。
特殊物业类型的额外要求：
- 如果公司以城镇居住用房作为公司住所或分公司经营场所，除提交房屋租赁合同（如适用）和出租方房屋产权证明外，还需按照《民法典》的规定，提交业主委员会或物业管理公司出具的，经有利害关系的业主一致同意将住宅用于经营场所的书面证明。
三、注册公司所需的其他材料
无论公司选择租赁物业还是自有物业作为住所，都需要准备以下基本材料以完成公司注册：
- 《公司登记（备案）申请书》：包含公司基本信息、登记类型、备案事项等内容的基础申请文件。
- 公司章程：由全体股东签署，规定公司基本运营规则、股东权利与义务、公司组织机构设置等重要事项。
- 股东身份证明：提交股东的主体资格证明或自然人身份证件复印件。
- 法定代表人信息：提供法定代表人任职文件及身份证件复印件。
- 董事、监事和经理任职文件：根据公司章程的规定和程序，提交相关人员的任职文件及身份证件复印件。
- 名称预先核准材料：如已办理公司名称预先核准，需提交《企业名称预先核准通知书》。
- 前置审批文件：若公司经营范围中有需在登记前报经批准的项目，应提交相关批准文件或许可证件的复印件（如食品经营许可证）。
四、法律建议
- 确保租赁合同的合法性：如果公司选择租赁物业作为住所，应确保租赁合同的合法性和有效性，避免因合同问题导致公司注册受阻或后续经营风险。
- 了解当地政策：不同地区对公司注册的要求可能有所不同，建议在注册前咨询当地工商行政管理部门或专业律师，以了解具体的注册要求和流程。
- 准备齐全材料：根据公司住所或经营场所的实际情况，准备齐全所需的注册材料，确保注册过程的顺利进行。
综上所述，成立公司并非必须要有租赁合同，而是应根据公司住所或经营场所的产权归属及实际使用情况来确定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。