房地产企业自筹资金是否需要招投标，并非一概而论，而是需根据项目的性质、规模及法律法规的具体规定来综合判断。以下从不同角度为您详细分析：
必须进行招标的情况
涉及公共利益或公共安全的项目：
- 即便资金来源于自筹，若项目属于大型基础设施、公用事业项目，如能源、交通运输、通信、水利等，且这些项目直接关系到社会公共利益或公共安全，那么根据《必须招标的工程项目规定》和《必须招标的基础设施和公用事业项目范围规定》，必须进行招标。
达到一定规模的项目：
- 对于施工单项合同估算价在400万元人民币以上，或重要设备、材料等货物采购单项合同估算价在200万元人民币以上，或勘察、设计、监理等服务采购单项合同估算价在100万元人民币以上的项目，无论资金来源如何，均需进行招标。
可以不进行招标的情况
特殊性质项目：
- 若项目涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或属于特殊政策项目，如抢险救灾物资储备仓库建设，因情况紧急且涉及特殊性质，可不进行招标。
采用不可替代的专利或专有技术：
- 若项目需使用特定专利技术，且该技术具有不可替代性，那么为了确保项目的顺利进行，可不进行招标。
采购人自行建设、生产或提供：
- 如房地产企业具有相应资质，且项目为其自建自用办公楼等，那么该企业可自行建设，无需进行招标。
特许经营项目后续建设：
- 若项目已通过招标方式选定了特许经营项目投资人，且该投资人在后续相关配套工程建设中具备自行建设的能力，那么可不再进行招标。
保证原系统兼容性和功能配套：
- 为确保与原系统的兼容性和功能配套要求，若需向原中标人采购工程、货物或服务，那么可不进行招标。
综合建议
- 严格遵守法律法规：房地产企业在决定是否进行招投标时，应首先查阅并严格遵守相关法律法规的规定，确保项目的合法性和合规性。
- 评估项目性质与规模：企业应对项目的性质、规模及可能涉及的社会公共利益或公共安全进行评估，以确定是否需要进行招投标。
- 咨询专业律师：在涉及复杂或模糊的法律问题时，建议房地产企业咨询专业律师，以获取更具体、更准确的法律意见。
在实际操作中，房地产企业应根据项目的具体情况和法律法规的要求，灵活处理自筹资金项目的招投标问题。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。