结论：债主在特定条件下可以申请法院拍卖欠债人的房子，但并非直接“卖”，而是需要通过法律程序来实现；若欠债人玩失踪，债主仍可通过法律途径来维护自己的权益。

详细分析：

1. 债主申请拍卖房子的条件：

   • 债务存在且合法：首先，债主与欠债人之间必须存在合法有效的债务关系，这是申请拍卖房子的前提。
   • 债务到期未清偿：债务必须已经到期，且欠债人未按照约定或法律规定进行清偿。
   • 房子属于可执行财产：欠债人的房子必须属于其个人财产，且未被设定为其他债权人的抵押物或存在其他法律上的限制（如被查封、冻结等），或者虽然设定了抵押但抵押权人同意拍卖，或者拍卖所得在扣除抵押权人优先受偿的部分后仍有剩余可用于清偿债主的债务。
   • 申请法院强制执行：债主需要向法院提起诉讼，获得胜诉判决后，如果欠债人仍不履行还款义务，债主可以向法院申请强制执行，包括拍卖欠债人的房子。

2. 欠债人玩失踪的情况：

   • 公告送达与缺席判决：如果欠债人玩失踪，法院可以通过公告送达的方式向其送达诉讼文书。在公告期满后，如果欠债人仍未出现，法院可以依法进行缺席判决。
   • 申请强制执行：获得胜诉判决后，债主可以向法院申请强制执行。法院会依法对欠债人的财产进行查封、扣押、冻结等措施，并最终通过拍卖等方式变现以清偿债务。
   • 特殊情况处理：如果欠债人确实下落不明且无其他财产可供执行，法院可能会裁定终结本次执行程序。但这并不意味着债主的权益无法得到保障，一旦发现欠债人有新的财产线索或下落，债主可以随时向法院申请恢复执行。

3. 法律程序与注意事项：

   • 法律程序：整个过程需要遵循严格的法律程序，包括起诉、审理、判决、执行等阶段。债主需要积极配合法院的工作，提供必要的证据和材料。
   • 注意事项：在申请拍卖房子前，债主应确保自己已经穷尽了其他可能的救济途径（如协商、调解等）。同时，债主也需要了解拍卖房子可能带来的风险（如拍卖价格低于市场价、拍卖所得不足以清偿全部债务等），并做好相应的准备。

建议：

• 如果您作为债主遇到欠债人玩失踪且拒不还款的情况，建议您及时咨询专业律师（即我，饶振宇律师），了解具体的法律程序和操作步骤。
• 在申请拍卖房子前，请务必确保自己已经掌握了充分的证据和材料，以支持自己的主张。
• 同时，也要做好心理准备和风险评估，以应对可能出现的各种情况。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。