租别人的土地是可以申请家庭农场的，且在符合法定条件的情况下是合法的。具体分析如下：

1. 法律支持层面
   根据《农村土地承包法》第三十六条，承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。家庭农场的设立本质是农业经营形式的创新，法律并未禁止通过租赁土地开展家庭农场经营。例如，农业农村部《关于实施家庭农场培育计划的指导意见》明确鼓励通过土地流转实现规模化经营，租赁土地属于合法的土地经营权流转方式。

2. 申请条件层面
   申请家庭农场需满足以下核心条件，租赁土地需特别注意：

   • 土地用途合规性：租赁的土地必须为农业用地，且符合当地土地利用总体规划。若租赁地属于基本农田，则只能用于粮食生产（《土地管理法》第三十七条）。
     
   • 租赁合同规范性：需签订书面租赁合同，明确土地用途、租赁期限（不得超过原承包合同的剩余期限）、租金支付方式等条款。建议通过乡镇农村土地承包管理部门进行合同备案，增强法律效力。
     
   • 经营主体资格：申请人需为具有完全民事行为能力的自然人或家庭，且以家庭为基本经营单位。若以法人名义申请，需符合《农民专业合作社法》或《公司法》的相关规定。
     
   • 规模标准：各地对家庭农场的规模要求不同，例如种植类家庭农场一般需达到30亩以上，养殖类需达到一定头数或面积标准，具体需参照当地政策。

3. 风险防范层面

   • 土地权属核查：租赁前需确认土地承包经营权证书的真实性，避免因土地权属纠纷导致经营中断。
     
   • 政策变动风险：部分地区对家庭农场的补贴政策可能要求土地承包关系稳定（如剩余承包期5年以上），需提前了解当地政策。
     
   • 合同解除风险：若原承包方提前收回土地，可能影响家庭农场经营。建议在合同中约定违约责任，并要求原承包方提供担保或同意续租。

建议行动步骤：

1. 与土地承包方签订书面租赁合同，明确土地用途为“家庭农场经营”；
   
2. 向当地农业农村部门咨询家庭农场的认定标准及补贴政策；
   
3. 办理工商登记（如个体工商户或农民专业合作社），并申报家庭农场认定；
   
4. 保留土地流转合同、支付凭证等材料，以备后续补贴申请或权属核查。
   

若在租赁或申请过程中遇到具体问题（如土地性质争议、合同条款设计等），可进一步向我咨询，我会结合当地政策提供针对性建议。