核心结论：房屋租赁合同中未明确约定房子因意外灾害不能居住时的处理方式，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可依据法律规定和合同其他条款，结合公平原则和交易习惯来处理。

具体分析：

• 协商优先：在合同未明确约定的情况下，双方应首先尝试通过友好协商，就租赁房屋因意外灾害无法居住期间的租金支付、合同解除或变更等事宜达成一致。这是最为灵活且高效的处理方式，有助于维护双方的关系并减少不必要的法律纠纷。
• 依据法律规定：若协商不成，可依据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定来处理。例如，根据民法典的规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。在此情况下，意外灾害可视为不可归责于承租人的事由。
• 结合合同其他条款：除了直接相关的法律规定外，还应考虑合同中的其他条款，如违约责任、争议解决方式等，以确定双方的权利和义务。如果合同中有关于不可抗力或类似情形的条款，这些条款也可能对处理当前问题提供指导。
• 公平原则和交易习惯：在缺乏明确法律规定和合同条款的情况下，可以依据公平原则和交易习惯来处理。公平原则要求双方在处理争议时应公平合理，不得损害对方的合法权益；交易习惯则是指在长期交易实践中形成的、被广泛接受和遵循的行为规范。

建议行动：

• 及时沟通：一旦发生意外灾害导致房屋无法居住，承租人应立即通知出租人，并说明情况。
• 保留证据：双方应保留与灾害发生、房屋损坏情况、协商过程等相关的证据，以备不时之需。
• 寻求法律帮助：如果双方无法就处理方式达成一致，且争议较为复杂，建议寻求专业法律帮助，以确保自身权益得到妥善维护。你可以直接向我咨询相关法律问题，我会为你提供详细、专业的解答。