新公司成立时，注册地通常需要有租赁合同，但并非绝对，具体取决于注册地的性质和当地政策要求。以下分情况详细说明：

1. 注册地为租赁场所
   若公司注册地址是租赁的办公场所、商铺或厂房等，必须提供租赁合同。这是工商登记的核心材料之一，用于证明公司对注册地址的合法使用权。合同需明确租赁期限、地址、双方权利义务等内容，且需加盖出租方公章或签字。
   例外情况：若租赁合同已到期但未续签，部分地区允许提供“场地使用证明”或“续租承诺书”作为替代，但需提前与工商部门确认。

2. 注册地为自有房产
   若公司使用自有房产作为注册地（如法定代表人或股东名下的房产），无需租赁合同，但需提供房产证复印件及产权人同意使用的证明文件（如无偿使用声明）。

3. 注册地为集中登记地或孵化器地址
   部分地区允许企业使用政府提供的集中登记地（如创业园区、孵化器）或虚拟地址注册，此时通常无需单独签订租赁合同，但需提供与集中登记地管理方签订的入驻协议或场地使用证明。

4. 特殊政策地区
   少数地区（如自贸区、保税区）可能对注册地址有特殊规定，例如允许“一址多照”或简化地址证明材料。建议提前咨询当地工商部门或通过官方渠道查询具体要求。

温馨提示：

• 注册地址需真实存在且能接收政府文书，虚假地址可能导致公司被列入经营异常名录。
  
• 若您对注册地址的材料要求或政策细节有疑问，可直接向我咨询，我会结合您所在地区的具体规定为您详细解答。