居住权主要包括以下核心权利：
占有与使用权：
- 居住权人有权实际控制和占据设立居住权的房屋，并按照房屋的性质和用途进行合理使用，以满足其居住需求。这包括在房屋内进行日常生活活动、放置个人物品等。例如，居住权人可以在房屋内居住、做饭、休息，并有权使用房屋内的基本设施。
排除他人干涉的权利：
- 居住权具有排他性，居住权人在居住期间有权排除房屋所有权人及其他第三人对其正常居住使用房屋的干涉和妨碍。这意味着，即使房屋所有权发生转移，居住权人仍可在居住权期限内继续占有、使用该房屋，不受新所有权人的随意干涉，从而保障了居住权人的居住安宁。
附属设施使用权：
- 居住权人对房屋附属设施，如车库、停车位、储物间等，在约定或合理范围内享有使用权。这一权利确保了居住权人生活的便利性和完整性。例如，如果房屋附带车库，居住权人有权使用该车库停放车辆。
特定条件下的出租权：
- 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条的规定，设立居住权的住宅原则上不得出租，但当事人另有约定的除外。这意味着，在特定条件下，如居住权人与房屋所有权人另有约定，居住权人可以出租住宅并获取租金收益。但这一权利的行使必须严格遵守法律规定和合同约定。
修缮与维护权：
- 居住权人有权对房屋进行必要的修缮和维护，以确保住宅的居住功能和安全。这一权利要求居住权人在行使时遵循合理、经济的原则，并不得改变房屋的主体结构和用途。例如，如果房屋出现漏水等问题，居住权人有权要求房屋所有权人进行修缮，或在必要时自行修缮并要求所有权人承担费用。
紧急避险处置权：
- 在面临自然灾害、火灾等紧急情况时，居住权人有权采取必要的紧急避险措施，以保障自身安全。这一权利体现了法律对居住权人生命安全的保护。
居住权的限制与义务：
- 居住权不得转让、继承，这是居住权的一项重要限制。这意味着居住权人不能将其居住权转让给他人或由其继承人继承。
- 居住权人在享有上述权利的同时，也应当承担相应的义务，如保管房屋、不得随意改变房屋结构和用途、承担日常管理和维修费用等。这些义务是居住权人行使权利的前提和基础，也是保障房屋所有权人合法权益的重要手段。
实际应用中的注意事项：
- 在设立居住权时，建议采用书面形式订立居住权合同，并明确约定居住权的期限、范围、使用方式等关键条款。
- 居住权自向登记机构申请并完成登记时设立。因此，在设立居住权后，应及时向登记机构申请登记，以确保居住权的合法性和有效性。
- 在行使居住权时，居住权人应严格遵守法律规定和合同约定，不得滥用权利或损害房屋所有权人的合法权益。
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