用户您好，关于您提出的“他项权证是银行拿吗”这个问题，我可以为您详细解答。

在房产抵押贷款的流程中，他项权证确实是由银行来领取和保管的。具体来说，当您向银行申请房产抵押贷款，并经过银行的审核同意后，您需要与银行的工作人员一同前往房管局办理抵押登记手续。在这个手续完成后，房管局会出具他项权证，这个证书是证明您的房产已经抵押给银行的重要法律文件。

银行在领取他项权证后，会将其作为贷款的重要担保物进行保管。在您还清贷款本息之前，他项权证会一直由银行持有。当您完全还清贷款后，银行会将他项权证归还给您，此时您就可以去房管局办理注销抵押登记的手续，恢复房产的完全所有权。

以成都二手房公积金贷款流程为例，也是类似的。在买卖双方完成产权过户，借款人到银行签订借款合同、抵押合同，并缴纳相关费用后，会领取新产权并办妥抵押登记手续。此时，贷款办理银行会领取他项权证，并确定放款时间。

所以，针对您的问题，“他项权证是银行拿吗”，答案是肯定的。在房产抵押贷款的过程中，他项权证是由银行来领取和保管的。希望这个解答能够让您更加清晰、详细地了解他项权证的相关流程。如果您还有其他问题，欢迎随时向我提问。