关于房子评估后拍卖降价的法律规定，主要涉及评估程序、拍卖程序以及降价规则等方面，以下为你详细阐述：
评估程序：
- 在房产拍卖前，通常需要由专业的评估机构对房产进行评估，以确定其市场价值。这一评估过程应当遵循客观、公正、科学的原则，确保评估结果的准确性。
- 评估机构的选择通常由法院或相关执行机构指定，或者由当事人协商确定。评估费用一般由申请执行人先行垫付，最终从拍卖所得中扣除。
拍卖程序：
- 拍卖程序通常包括发布拍卖公告、展示拍卖标的、举行拍卖会等步骤。在拍卖公告中，会明确拍卖的时间、地点、标的、起拍价等关键信息。
- 拍卖过程中，竞买人可以出价竞买，最终以最高价成交。如果拍卖未能成交，即流拍，那么根据法律规定，可以进行降价拍卖。
降价规则：
- 首次拍卖流拍后的降价：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规，如果房产在首次拍卖中流拍，法院可以在下一次拍卖时酌情降低保留价（即起拍价），但降价幅度不得超过前次保留价的百分之二十。这意味着，如果首次拍卖的起拍价是100万元，流拍后，第二次拍卖的起拍价最低可以降至80万元。
- 多次拍卖流拍后的降价：如果房产在第二次拍卖中仍然流拍，法院可以继续降价拍卖，但每次降价的幅度仍然受到前次保留价百分之二十的限制。不过，在实际操作中，法院也会综合考虑房产的实际情况、市场行情等因素，合理确定降价幅度。
- 变卖程序：如果房产经过多次拍卖仍然未能成交，法院可以依法将其变卖。变卖的价格通常由法院根据评估结果和市场行情等因素确定，但一般也会低于拍卖的保留价。
特殊情况下的降价：
- 在某些特殊情况下，如房产存在瑕疵、市场行情急剧变化等，法院可能会根据实际情况对降价幅度进行适当调整。但这种调整必须遵循合法、合理、公正的原则，确保当事人的合法权益不受损害。
法律建议：
- 如果你作为卖方或买方参与房产拍卖，建议密切关注拍卖公告和降价规则，了解每次拍卖的起拍价和降价幅度，以便做出合理的决策。
- 如果对评估结果或拍卖程序有异议，可以及时向法院提出书面异议，并附上相关证据材料，以维护自己的合法权益。
可能后果：
- 如果房产经过多次降价拍卖仍然未能成交，可能会面临被法院依法变卖的风险。变卖的价格可能更低，对卖方来说可能造成更大的经济损失。
- 对于买方来说，虽然降价拍卖提供了以更低价格购买房产的机会，但也需要谨慎评估房产的价值和风险，避免盲目出价或购买存在瑕疵的房产。
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