结论前置：房屋买卖中，无论是写“合同”还是“协议”，只要满足法律规定的条件，都具有法律效力。不过，从法律术语的严谨性上来说，“合同”和“协议”在本质上并无显著差异，但“合同”一词在法律语境中更为常用和正式。

详细分析：

1. 法律效力的本质：

   • 无论是房屋买卖合同还是协议，其法律效力的本质在于双方当事人的意思表示一致，且该意思表示不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要满足这些条件，无论是手写还是打印，无论是称为“合同”还是“协议”，都具有法律效力。

2. 合同与协议的区别：

   • 在法律语境中，“合同”和“协议”并没有严格的区别。它们都是双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。不过，“合同”一词在法律文献和实践中更为常用，可能给人一种更正式、更严谨的感觉。而“协议”则更多地用于描述双方就某一事项达成的共识或约定，语气上可能更为灵活一些。但在实际法律效力上，两者并无差异。

3. 房屋买卖合同/协议的关键要素：

   • 为了确保房屋买卖合同/协议的法律效力，需要确保以下关键要素齐全且合法：
     • 双方身份信息：包括姓名、身份证号、联系方式等，以确认双方当事人的身份。
     • 房屋基本信息：如坐落位置、面积、户型、产权证号等，以明确交易的对象。
     • 交易价格与付款方式：明确总价、定金金额、付款时间节点等，以规范交易的资金流动。
     • 交付时间与条件：包括交房日期、是否带租约、附属设施清单等，以确定房屋交付的具体要求。
     • 产权过户与税费承担：明确过户手续办理方、税费分担比例等，以避免后续纠纷。
     • 违约责任：规定违约情形及赔偿标准，以约束双方当事人的行为。
     • 争议解决方式：选择仲裁或诉讼，并明确管辖地法院，以便在发生争议时能够及时解决。

4. 形式要求：

   • 虽然法律未强制要求房屋买卖合同/协议必须采用特定形式（如打印或手写），但考虑到房屋属于不动产且价值较大，通常建议采用书面形式，并由双方签字盖章确认。这样不仅可以避免字迹不清、内容遗漏或篡改等问题，还可以在发生争议时提供有力的证据。

5. 实际操作建议：

   • 在签订房屋买卖合同/协议前，务必仔细阅读合同条款，确保所有内容都符合自己的意愿和法律规定。
   • 如有条件，可以邀请无利害关系第三方见证或至公证处办理公证，以增强合同/协议的法律效力。
   • 签订后及时办理网签备案（针对需网签的房产），并保留好合同/协议原件或复印件作为凭证。

总结与建议： 房屋买卖中，无论是写“合同”还是“协议”，只要满足法律规定的条件且关键要素齐全，都具有法律效力。不过，为了确保交易的顺利进行和避免后续纠纷，建议采用书面形式并仔细阅读合同条款。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。