夫妻协议卖房子的协议书可以这样撰写，核心要点是确保协议内容合法、明确双方权利义务并避免未来纠纷。以下是一份协议书的框架及要点说明，供您参考：

1. 协议标题与双方信息
   标题可写为“夫妻房屋出售协议书”，开头需明确双方姓名、身份证号、联系方式等基本信息，并注明“双方系合法夫妻关系”。

2. 房屋基本情况

   • 详细描述房屋地址、产权证号、建筑面积、户型等。
     
   • 明确房屋产权归属（如共同共有或按份共有），若存在其他共有人（如子女），需注明其是否同意出售。
     
   • 附上房产证复印件作为协议附件。

3. 出售意愿与授权

   • 双方需明确表示自愿出售房屋，并约定由一方或双方共同办理过户手续。
     
   • 若委托一方代为签署买卖合同、收取房款等，需写明授权范围及期限，并附授权委托书。

4. 房款分配与用途

   • 约定售房款总额及支付方式（如一次性付款或分期付款）。
     
   • 明确房款分配比例（如按出资比例或平均分配），并注明资金用途（如偿还贷款、家庭开支等）。
     
   • 若房款需存入共同账户或由第三方监管，需写明具体操作方式。

5. 债务处理与税费承担

   • 若房屋存在未还清的贷款，需约定由哪方负责提前还款或解除抵押。
     
   • 明确交易过程中产生的税费（如契税、个人所得税）由哪方承担，或按比例分担。

6. 违约责任与争议解决

   • 约定若一方反悔或未履行协议义务，需支付违约金或赔偿损失。
     
   • 明确争议解决方式（如协商、诉讼或仲裁），并约定管辖法院或仲裁机构。

7. 其他条款

   • 可约定协议生效条件（如签字后生效或公证后生效）。
     
   • 若涉及房屋内家具、家电等附属设施的处置，需列明清单并约定归属。
     
   • 注明协议一式几份，双方各执一份，房产交易部门备案一份等。

示例条款（节选）：

“甲乙双方自愿出售位于XX市XX区XX路XX号的房屋（产权证号：XX），房屋售价为人民币XX万元。售房款由双方平均分配，甲方于收到全款后3日内将乙方应得部分转账至其指定账户。若任何一方违反本协议约定，需向对方支付违约金XX万元。”

注意事项：

• 协议内容需符合《民法典》婚姻家庭编及物权编的相关规定，避免侵犯其他家庭成员权益。
  
• 签署前建议核对房产证信息，确保无查封、抵押等限制交易的情形。
  
• 若房屋为唯一住房或涉及学区房等特殊属性，需在协议中明确相关权益的处置方式。
  

如有具体条款需要进一步细化或调整，可以直接向我咨询，我会根据您的实际情况提供专业建议。