在撰写房屋情况说明时，具体是写物权还是债权，这主要取决于你想要说明的内容和目的。以下是从不同角度进行的分析：

1. 如果房屋情况说明主要关注房屋的归属和权利状态：

   • 在这种情况下，你应该重点描述物权。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。对于房屋而言，所有权是最核心的物权，它决定了房屋的归属。因此，如果你的房屋情况说明主要是为了明确房屋的所有权归属、是否存在共有情况、是否有抵押或查封等限制物权的情况，那么你应该详细描述这些物权内容。
   • 例如，你可以说明房屋的所有权人是谁，房屋是否共有，共有人之间的份额如何分配，以及房屋上是否存在抵押权、查封等限制物权的情况。

2. 如果房屋情况说明主要关注与房屋相关的债权关系：

   • 债权是按照合同约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。在房屋领域，债权可能涉及房屋买卖合同、租赁合同、借款合同等。如果你的房屋情况说明主要是为了描述与房屋相关的债权关系，比如房屋的买卖情况、租赁情况、借款情况等，那么你应该重点描述这些债权内容。
   • 例如，你可以说明房屋是否已经出售，出售给谁，出售价格是多少，是否已经支付房款；或者房屋是否出租，租给谁，租金是多少，租赁期限是多长；或者房屋是否作为借款的抵押物，借款金额是多少，还款期限是多长等。

在实际操作中，房屋情况说明可能同时涉及物权和债权。比如，在一份房屋情况说明中，你可能既需要描述房屋的所有权归属和限制物权情况，又需要描述与房屋相关的买卖合同或租赁合同等债权关系。因此，在撰写房屋情况说明时，你应该根据具体需求和目的，灵活选择描述物权还是债权，或者同时描述两者。

建议：

• 在撰写前，先明确房屋情况说明的目的和受众，以便确定需要描述的重点内容。
• 如果可能的话，尽量收集并整理与房屋相关的所有法律文件和资料，如房产证、买卖合同、租赁合同等，以便在撰写时能够准确、全面地描述房屋的情况。
• 如果对房屋情况说明的撰写不太熟悉或存在疑问，可以随时向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议和指导。