私自倒卖小区公共用房，一般由当地的房地产管理部门或城市管理部门负责处理。以下是对此问题的详细分析：
一、部门职责与法律依据
房地产管理部门：
- 小区公共用房属于小区公共设施的一部分，其产权和使用权通常归属于全体业主共有。
- 房地产管理部门负责监管房地产市场的秩序，包括小区公共设施的管理和使用。
- 如果发现有人私自倒卖小区公共用房，房地产管理部门有权进行调查，并根据相关法律法规进行处罚。
城市管理部门：
- 城市管理部门负责城市规划和建设的监管，包括小区公共设施的规划、建设和使用。
- 在某些情况下，城市管理部门也可能对私自倒卖小区公共用房的行为进行查处，特别是当该行为涉及到违法建设或改变公共设施用途时。
二、法律后果与处罚
- 民事责任：私自倒卖小区公共用房可能构成对全体业主共有权的侵害，受害业主有权要求侵权人停止侵害、恢复原状、赔偿损失等。
- 行政责任：根据相关法律法规，房地产管理部门或城市管理部门可以对私自倒卖小区公共用房的行为进行行政处罚，如罚款、没收违法所得等。
- 刑事责任：在极端情况下，如果私自倒卖小区公共用房的行为构成犯罪（如诈骗罪、非法经营罪等），则可能面临刑事处罚。
三、建议与行动
- 收集证据：如果发现有人私自倒卖小区公共用房，首先应收集相关证据，如交易记录、合同、照片等。
- 向相关部门举报：将收集到的证据提交给当地的房地产管理部门或城市管理部门，请求他们进行调查和处理。
- 寻求法律援助：如果问题复杂或涉及金额较大，建议寻求专业律师的法律援助，以更好地维护自己的合法权益。
四、预防措施
- 加强小区管理：小区业主委员会或物业管理公司应加强对小区公共用房的管理和监督，防止类似事件的发生。
- 提高法律意识：业主应提高法律意识，了解小区公共用房的产权和使用权归属，不参与或支持任何非法交易行为。
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