关于买卖土地签了协议但没签正式合同在法律上是否受保护的问题，结论如下：

1. 协议的法律效力基础

   • 协议作为双方意思表示的载体，只要内容合法、双方具备相应民事行为能力，且不存在欺诈、胁迫等情形，即具备法律效力。即使未签订正式合同，只要协议中明确了土地买卖的关键条款（如土地位置、面积、价格、交付时间等），并已实际履行（如支付价款、交付土地），该协议仍受法律保护。

2. 土地类型对协议效力的影响

   • 农村集体土地：根据《土地管理法》，农村土地属集体所有，禁止非法买卖土地所有权。若协议涉及买卖农村土地所有权，则协议无效，不受法律保护。但若协议是合法流转土地承包经营权、使用权或宅基地使用权（如本集体经济组织成员之间的流转），且符合法定条件（如经相关部门批准），则协议有效。
   • 国有土地：国有土地使用权可通过出让、转让等方式取得。若协议涉及国有土地使用权的转让，且已办理相关手续（如签订国有土地使用权出让合同、缴纳土地出让金等），则协议有效。但若未办理相关手续，可能面临合同效力瑕疵或行政处罚风险。

3. 实际履行与证据支持的重要性

   • 即使未签订正式合同，若双方已实际履行协议（如一方交付土地，另一方支付价款），且存在其他证据（如聊天记录、转账凭证、证人证言等）证明买卖关系的存在和具体内容，该协议仍受法律保护。但需注意，缺乏书面合同可能增加举证难度，一旦发生纠纷，可能面临维权困难。

4. 特殊土地类型的限制

   • 若买卖的土地属于基本农田、耕地等受特殊保护的土地，或买卖双方中存在非农村集体经济组织成员（如城市居民购买农村宅基地），则协议很可能无效。因为法律对这些土地的流转有严格限制，以保护农村土地的集体所有制和农业生产的稳定。

法律建议：

• 签订书面合同：为了降低法律风险，建议买卖双方在交易过程中尽量签订书面合同，明确双方的权利和义务。合同中应包含土地的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等关键条款。
• 办理相关手续：若涉及土地使用权的转让，应依法办理相关手续（如签订国有土地使用权出让合同、缴纳土地出让金、办理土地使用权变更登记等），以确保交易的合法性和有效性。
• 保留证据：在交易过程中，应保留好所有与交易相关的证据（如聊天记录、转账凭证、证人证言等），以便在发生纠纷时能够更有效地维护自己的合法权益。

可能面临的法律后果：

• 若协议无效，双方应返还因协议取得的财产（如土地、价款等），并可能面临赔偿损失的责任。
• 若因非法买卖土地而触犯刑法（如非法转让、倒卖土地使用权罪），还可能面临刑事处罚。

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