关于小区私自开门开窗的管理问题，结论前置如下：

1. 若涉及业主私自改动房屋结构（如开门开窗）：

   • 管理主体：主要由小区的物业服务企业或业主委员会负责管理。根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业有责任对小区内的违规行为进行制止，并及时报告给相关行政管理部门。业主委员会作为业主大会的执行机构，也有权对业主的违规行为进行劝阻和制止。
   • 法律依据：虽然直接的法律条款可能并未明确提及“私自开门开窗”，但根据《物业管理条例》中关于“业主、物业使用人应当按照有利于物业使用安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在物业使用、装饰装修过程中处理相邻关系”的规定，可以推断出业主不得私自改动房屋结构，以免影响小区的整体安全和美观。
   • 处理方式：物业服务企业或业主委员会发现此类行为后，应首先与业主进行沟通，要求其恢复原状。若业主拒不配合，可向相关行政管理部门（如房管部门）报告，由其依法进行处理。

2. 若涉及开发商或物业公司在小区规划或建设过程中预留的开口或窗户：

   • 管理主体：这通常属于小区规划或建设的一部分，其管理责任可能涉及开发商、物业公司以及相关的规划部门。若这些开口或窗户的存在违反了规划或建设规定，那么规划部门有权进行查处。
   • 法律依据：根据《城乡规划法》等相关法律法规，任何单位和个人都必须遵守城乡规划，不得擅自改变规划确定的建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施的使用性质。若开发商或物业公司在小区规划或建设过程中预留了违规的开口或窗户，那么他们可能面临规划部门的处罚。
   • 处理方式：若业主或相关方发现此类违规行为，可向规划部门举报，由其依法进行调查和处理。

3. 特殊情况下的处理：

   • 紧急情况：若私自开门开窗的行为对小区的安全或他人的生命财产安全构成了紧急威胁，物业服务企业或业主委员会可立即采取必要的应急措施，如封闭开口、加固窗户等，并及时向相关行政管理部门报告。
   • 历史遗留问题：对于一些历史遗留的私自开门开窗问题，可能需要结合小区的实际情况和当地的政策规定进行妥善处理。这可能需要物业服务企业、业主委员会、相关行政管理部门以及业主之间的多方协商和妥协。

进一步建议：

• 加强沟通：无论是业主还是物业服务企业，在发现私自开门开窗的行为时，都应首先尝试与对方进行沟通，了解其行为的原因和目的，寻求妥善的解决方案。
• 依法维权：若沟通无果，且该行为确实违反了相关法律法规或小区规定，那么受害方可以依法向相关行政管理部门投诉或向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
• 完善制度：小区应建立健全的管理制度，明确对私自改动房屋结构等违规行为的处罚措施和程序，以减少此类行为的发生。

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