在房屋租赁中，突发事故的责任归属并非一概由乙方（租客）负责，而是需根据具体情况进行综合判断。以下是对不同情况下责任归属的详细分析：
一、房东责任
房屋存在安全隐患：
- 若房屋本身存在质量问题或安全隐患，如电线老化、楼梯扶手松动等，且这些问题是导致突发事故发生的直接原因，房东需承担责任。例如，因电线老化引发火灾，房东需承担赔偿责任。
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出租人有维修租赁物的义务。未履行维修义务导致安全事故的，出租人应承担法律责任。
未履行告知义务：
- 房东对于可能影响租客安全或使用的重要信息有告知义务。若未告知，如房屋周边高空抛物情况，导致租客受伤，房东需负责。
房屋设备损坏或设计问题：
- 房屋设备在未使用或正常使用中损坏导致租客受伤，或房屋设计问题（如未说明的电器使用风险）导致意外事故，房东均需承担责任。
二、租客责任
租客自身过错：
- 若突发事故由租客故意或重大过失行为导致，如违规使用大功率电器、放置重物未固定好等，责任由租客自行承担。
未合理使用房屋：
- 租客有按房屋性质和约定用途合理使用的义务。擅自改变房屋结构或使用方式导致意外，租客需负责。例如，租客未经房东同意，在房屋内私自搭建阁楼，导致阁楼坍塌伤人，租客需承担相应责任。
三、第三方责任
- 若突发事故由第三方行为引起，如第三人破坏房屋设施、相邻方过错导致水淹等，责任由第三方承担。例如，因邻居家水管破裂导致租客房屋被淹，此时应由邻居承担赔偿责任。
四、法律建议与争议解决
- 加强安全意识：双方应加强安全意识，定时检修设备，预防事故发生。发现隐患应及时联系整修，确保房屋安全。
- 明确合同约定：在签订租赁合同时，双方应明确约定房屋的使用范围、维修责任等条款，以减少后续争议。
- 争议解决方式：对责任划分有争议时，首先通过协商处理；协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律进行最终判定。
总结来说，房屋租赁中突发事故的责任归属需综合考虑多方面因素，包括房屋状况、双方行为及合同约定等。在实际操作中，应依据相关法律法规进行判定，并确保各方权益得到妥善保护。若您在房屋租赁过程中遇到突发事故责任归属问题，可直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律意见。