关于小区广告跟谁签合同的问题，这主要取决于广告的具体位置和小区的管理模式，以下是几种常见情况的详细分析：
广告位于公共区域：
- 如果广告是设置在小区的公共区域，如电梯间、楼道、小区入口等，那么通常这些区域的广告位是由小区的物业管理公司负责管理和出租的。
- 在这种情况下，广告商应该与物业管理公司签订广告合同，明确广告的内容、位置、期限、费用等条款。
- 物业管理公司作为小区的管理者，有权对公共区域的广告位进行出租和管理，但也需要遵守相关法律法规和小区的管理规约，确保广告内容合法、合规，不损害小区业主的权益。
广告位于业主专有部分：
- 如果广告是设置在业主的专有部分，如业主的房屋外墙、窗户等，那么广告位的出租和使用权通常属于该业主。
- 在这种情况下，广告商应该与业主本人签订广告合同，明确双方的权利和义务。
- 业主在出租自己的专有部分作为广告位时，也需要遵守相关法律法规和小区的管理规约，确保广告内容不会对其他业主造成干扰或损害。
小区有业主委员会或业主大会：
- 在一些小区，业主委员会或业主大会可能对小区的公共事务有决策权，包括广告位的出租和管理。
- 如果小区有业主委员会或业主大会，并且他们制定了关于广告位出租和管理的规定，那么广告商在签订合同时需要遵守这些规定，并可能需要与业主委员会或业主大会进行协商和沟通。
法律建议：
- 在签订小区广告合同时，无论是与物业管理公司还是业主本人签订，都建议明确合同条款，包括广告的内容、位置、期限、费用、违约责任等，以避免后续产生纠纷。
- 如果对合同条款有疑问或不确定的地方，建议咨询专业律师进行审查和修改，以确保合同的合法性和有效性。
- 在签订合同前，也建议对广告位的使用权进行核实，确保与有权出租广告位的一方签订合同，避免因使用权问题导致的合同无效或纠纷。
可能后果：
- 如果广告商与无权出租广告位的一方签订了合同，可能会导致合同无效，广告商可能面临经济损失和法律风险。
- 如果广告内容违反了相关法律法规或小区的管理规约，可能会被要求拆除或整改，甚至可能面临行政处罚或民事赔偿。
如有任何关于小区广告合同的具体问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。