土地以租代让是违法的。以下从多个角度为你详细分析：

一、法律依据

1. 《中华人民共和国土地管理法》相关规定

   • 第二条明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让，但必须通过合法途径进行。这意味着，土地使用权的转让需要遵循严格的法律程序，不能通过简单的租赁形式来规避。
   • 第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。此外，该条还规定了集体经营性建设用地在特定条件下的出租方式，但这并不等同于可以随意以租代让。

2. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条

   • 该条例明确禁止未按出让合同约定支付全部土地使用权出让金即取得土地使用权证书的行为，以及未满足投资开发条件擅自转让土地使用权的情形。以租代让往往通过长期租赁协议掩盖真实交易意图，实质是变相转让土地使用权，直接违反了这一规定。

3. 《中华人民共和国民法典》第三百五十七条

   • 规定建筑物、构筑物及其附属设施转让时，相关占用范围内的建设用地使用权应一并处分。这从民事法律层面强化了“房地一体”原则，也间接说明了土地使用权的转让需要遵循一定的法律程序，不能随意以租代让。

二、违法性分析

1. 规避土地出让程序

   • 以租代让通过长期租赁协议掩盖真实交易意图，实质是变相转让土地使用权。这种行为直接违反了《土地管理法》关于土地使用权转让的强制性规定，破坏了土地市场的正常秩序。

2. 破坏土地管理秩序

   • 此类行为导致国家无法有效监管土地流转过程，可能引发耕地非农化、违规改变土地用途等问题。例如，原本用于农业生产的土地可能被非法转为工业或商业用地，严重损害了土地资源的合理利用。

3. 侵害公共利益

   • 以租代让逃避了土地出让金的缴纳义务，造成国有资产流失。同时，由于缺乏规划管控，可能产生环境污染、安全隐患等公共问题，对周边居民的生活质量和环境造成不良影响。

三、法律风险与后果

1. 合同无效风险

   • 根据《民法典》第一百五十三条，违反法律强制性规定的租赁合同可能被认定无效。这意味着，如果土地以租代让的合同被认定为违法，那么双方将无法依据合同获得法律保护，可能面临经济损失和法律纠纷。

2. 行政处罚责任

   • 自然资源部门可依据《土地管理法》第七十三条等相关规定，对非法转让方处以没收违法所得、限期拆除建筑、恢复土地原状等处罚。这些处罚措施将给非法转让方带来严重的经济损失和法律责任。

3. 刑事责任追究

   • 如果以租代让的行为构成非法转让、倒卖土地使用权罪，那么相关责任人将面临三年以下有期徒刑或拘役，并处违法所得5%以上20%以下罚金的刑事处罚。这将给个人带来严重的法律后果和声誉损失。

四、合法土地租赁的建议

如果你确实需要租赁土地，建议遵循以下原则以确保合法性：

1. 明确土地性质和用途

   • 在租赁前，务必了解土地的性质（如国有土地、集体土地）和用途（如农业用地、建设用地），确保租赁行为符合土地利用总体规划和相关法律法规。

2. 签订合法租赁合同

   • 双方应签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金支付方式、土地用途、违约责任等条款。合同内容应详细、合法、明确，以避免后续纠纷。

3. 遵守租赁期限规定

   • 根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过部分无效。因此，在签订租赁合同时，应确保租赁期限在合法范围内。

4. 办理相关审批手续

   • 如果租赁的土地涉及非农业建设或需要改变土地用途，应依法办理相关审批手续，确保租赁行为的合法性。

如果你在土地租赁过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。我会根据你的具体情况提供详细的法律建议和帮助。