住宅土建改造可以委托给个人，但存在一定法律风险和限制条件，需分情况讨论：

1. 资质要求层面
   根据《建筑法》第26条，承包建筑工程的单位必须持有相应等级的资质证书。若个人未取得建筑施工资质（如总承包、专业承包或劳务分包资质），则属于违法承接工程。此时签订的合同可能因违反法律强制性规定被认定无效，导致工程款结算、质量责任承担等问题难以解决。

2. 安全责任层面
   若委托个人施工，业主作为发包方可能需承担连带责任。例如《安全生产法》第100条规定，个人违规承揽工程导致安全事故的，发包方若未尽到资质审查义务，可能被追究行政处罚甚至刑事责任（如重大责任事故罪）。

3. 工程质量保障层面
   个人施工团队通常缺乏规范的质量管理体系，若出现墙体开裂、渗漏等质量问题，业主可能面临维权困难。根据《民法典》第799条，承包人需对工程质量负责，但个人承包者可能因经济能力有限无法履行修复或赔偿义务。

4. 例外情形
   若改造工程属于《住宅室内装饰装修管理办法》规定的”家庭居室装饰装修”（如拆改非承重墙、墙面粉刷等），且未涉及建筑主体结构变动，部分地区允许个人承接。但需注意：

• 需向物业办理装修备案手续
  
• 不得擅自变动承重结构或消防设施
  
• 施工时间需遵守《环境噪声污染防治法》规定

操作建议：

1. 优先选择具有资质的装修公司，要求出示营业执照和建筑企业资质证书
   
2. 若必须委托个人，应：
   
   • 核查其是否挂靠有资质企业（需签订三方协议）
     
   • 在合同中明确质量标准、验收流程及违约责任
     
   • 预留10%-15%工程款作为质保金
     
3. 施工前向物业提交结构安全承诺书，必要时委托第三方进行监理
   

如需进一步分析具体改造方案（如加建阳光房、开挖地下室等）的法律风险，可提供详细信息后为您专项解答。