核心结论：委托书是否有效不能一概而论，需结合具体情况判断，主要从是否超过委托期限、是否在委托权限范围内、是否符合法定形式要件等角度分析。以下是详细说明：

1. 关于委托期限

   • 如果委托书中明确约定了委托期限，且从委托书签订之日起到房产过户时已经超过了该期限，那么一般情况下，该委托书在房产过户时已经失效，不能再依据此委托书进行房产过户操作。例如，委托书约定委托期限为5年，而房产过户是在委托书签订9年后进行的，此时委托书因超过委托期限而无效。
   • 若委托书中没有明确约定委托期限，根据相关法律规定和司法实践，委托期限一般视为至委托事项完成时止。在这种情况下，如果房产过户是委托事项，且过户行为已经完成，那么委托书在过户完成后即失去效力，但不影响之前过户行为的合法性。不过，如果过户行为存在瑕疵或争议，对于委托书效力的认定可能会更复杂，需要结合其他因素综合判断。

2. 关于委托权限

   • 委托书必须明确委托人授予受托人的具体权限，如代为签订房屋买卖合同、代为办理房产过户手续等。如果房产过户行为在受托人的委托权限范围内，且委托书形式合法，那么即使已经过去九年，在委托期限未过期的情况下，委托书仍然有效，受托人有权依据委托书办理房产过户。
   • 反之，如果房产过户行为超出了受托人的委托权限，那么受托人进行的过户行为属于无权代理，委托书对于该过户行为不产生法律效力。此时，房产过户的合法性可能会受到质疑，可能需要委托人的追认或者其他合法手续来补正。

3. 关于法定形式要件

   • 委托书应当符合法律规定的形式要件。一般来说，委托书需要委托人签名或盖章，如果是自然人委托，最好由委托人亲自签名；如果是法人或其他组织委托，需要加盖单位公章或合同专用章。同时，对于一些重要的委托事项，如涉及房产过户等重大财产处置，可能还需要办理公证手续，以增强委托书的证明力和法律效力。
   • 如果委托书不符合法定形式要件，例如委托人没有签名、盖章，或者没有办理公证（在需要公证的情况下），那么委托书的效力可能会受到影响。在房产过户九年后再来审视委托书，如果发现形式要件存在瑕疵，可能会引发关于委托书是否有效的争议。

4. 其他可能影响委托书效力的因素

   • 委托人是否具有民事行为能力：在签订委托书时，委托人必须具有完全民事行为能力。如果委托人在签订委托书时是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，那么委托书可能无效。在房产过户九年后，如果发现委托人当时的行为能力存在问题，会对委托书的效力产生质疑。
   • 是否存在欺诈、胁迫等情形：如果委托书的签订是在受欺诈、胁迫等不正当手段的情况下进行的，那么委托书自始无效。即使已经过去九年，如果有证据证明存在这些情形，委托书的效力仍然可以被否定。

建议：如果您对这份九年前的委托书效力存在疑问，或者涉及到房产过户相关的法律纠纷，可以进一步向我提供委托书的具体内容、签订背景、房产过户的详细情况等信息，以便我更准确地为您分析和解答。