结论前置：
- 租赁合同期限超过20年的部分无效，但不影响20年以内部分的效力。
- 租赁期限届满后，当事人可续订租赁合同，但续订后的租赁期限同样不得超过20年。
详细分析：
租赁期限超过20年的法律后果
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”这一规定是强制性的，旨在维护租赁市场的正常秩序和交易安全，防止通过过长的租赁期限规避法律风险或不合理限制租赁物的使用、处分权利。
- 合同效力的划分：若租赁合同期限超过20年，则超出部分无效，但这并不影响20年以内部分的法律效力。例如，一份租赁合同若约定了25年的租赁期，那么前20年的租赁关系受法律保护，双方需按合同约定履行义务（如支付租金、合理使用租赁物等）；而超出的5年部分则不具有法律效力，不受法律保护。
租赁期限届满后的处理
当20年的租赁期限届满时，若双方希望继续维持租赁关系，可协商续订租赁合同。但需注意的是，续订后的租赁期限自续订之日起亦不得超过20年。
- 续订合同的限制：续订合同同样受到20年期限的限制，这是为了保护租赁双方的合法权益，确保租赁合同的合理性和稳定性。通过限制租赁期限，可以避免长期合同带来的不确定性和风险，同时也为双方提供了在合同到期后重新协商和调整的机会。
实际操作建议
- 合理确定租赁期限：在签订租赁合同时，双方应严格遵守法律规定，合理确定租赁期限，以避免不必要的法律风险和纠纷。如需长期租赁，可考虑在合同到期后续订，但需确保续订期限不超过20年。
- 明确合同条款：在合同中应明确约定租赁期限、租金支付方式、租赁物的使用和维护等条款，以减少未来可能产生的争议。
- 及时沟通协商：在租赁期限届满前，双方应及时沟通并协商续租事宜，以确保租赁关系的连续性和稳定性。
总结与建议：
租赁合同的期限管理对于维护双方权益和市场秩序至关重要。在签订和续订租赁合同时，务必确保遵守《民法典》关于租赁期限的相关规定，以保障合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我将竭诚为你服务。