在撰写离婚协议中将房产留给未成年孩子的部分时，需要细致考虑多个方面以确保协议的合法性、明确性和可执行性。以下是一份详细的指南，帮助您完成这一重要任务：

一、协议基础信息

1. 双方信息：

   • 姓名、性别、身份证号码、联系地址等基本信息需详细填写，确保身份准确无误。

2. 子女信息：

   • 包括子女的姓名、出生日期、身份证号码（如已办理），以便明确房产的受赠人。

二、房产描述与赠与意愿

1. 房产详细情况：

   • 准确描述房屋的具体信息，如房屋地址、建筑面积、房产证号、装修及使用状况等，确保房产指向明确无误。

2. 赠与意愿表达：

   • 明确双方同意将房产无偿赠与给共同的子女，并强调这一决定是基于对子女未来生活的考虑和关爱。

三、赠与条件与执行细节

1. 赠与生效条件：

   • 通常约定协议自双方签字盖章，并经婚姻登记机关批准离婚之日起生效，确保协议的法律效力。

2. 过户手续与时间：

   • 商定办理房产过户的具体时间，如离婚手续办理完毕后的一定期限内，并明确双方需共同前往房产登记部门办理相关手续。
   • 考虑到未成年子女无法独立持有房产，需约定由一方或双方作为监护人代为管理房产，直至子女成年。

3. 费用承担：

   • 明确房产过户所需的一切税费及其他相关费用由哪一方或双方按何种比例承担，避免后续纠纷。

四、权利与义务

1. 双方保证：

   • 确保对房产拥有完全的所有权，无任何抵押、查封等权利限制情况，以免影响赠与的合法性。

2. 保护受赠人权益：

   • 承诺在赠与过程中不损害受赠人的合法权益，如不得擅自处置房产、确保房产的顺利过户等。

3. 受赠人权利：

   • 明确受赠人在接受赠与后，即成为该房产的合法所有人（尽管由监护人代管），享有占有、使用、收益和处分的权利（在成年后）。

4. 房屋使用安排：

   • 在过户前，可约定房屋由哪一方居住使用，并强调合理使用及不得损坏房屋，以维护房产的价值。

五、违约责任

• 明确任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等，以增强协议的约束力。

六、争议解决

• 约定如本协议在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至有管辖权的人民法院诉讼解决，为可能的纠纷提供解决途径。

七、其他条款

1. 协议份数与效力：

   • 本协议一式多份，甲乙双方各执一份，婚姻登记机关或相关见证人留存一份（如适用），具有同等法律效力。

2. 补充协议：

   • 对于未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力，以便根据实际情况进行调整。

3. 专业咨询：

   • 强烈建议在签署前咨询专业律师，以确保协议内容符合当地法律法规要求，并根据实际情况调整相关条款，保障双方的合法权益。

示例条款（部分）

# 离婚房产赠与未成年子女协议书

甲方（男方）：________，身份证号：________  
乙方（女方）：________，身份证号：________  
子女姓名：________，出生日期：________  

## 一、房产信息
1. 房屋地址：________  
2. 产权证号：________  
3. 面积：________平方米  
4. 当前状态：□全款 □尚有贷款（剩余金额：________元）

## 二、赠与条款
甲乙双方自愿将上述房产赠与婚生子/女________，该房产所有权自本协议签订并经婚姻登记机关批准离婚之日起归其个人所有（由________方代为管理至子女年满18周岁），不作为夫妻共同财产分割。

## 三、过户手续与时间
双方同意在离婚手续办理完毕后30日内，共同前往房产登记部门办理房产过户手续，将房产过户至子女名下（或指定监护人名下代持）。

## 四、费用承担
房产过户所需的一切税费及其他相关费用由________方承担（或双方按________比例承担）。

## 五、违约责任
若任一方违反本协议约定，需向守约方支付违约金________元，并赔偿因此造成的损失。

## 六、争议解决
因履行本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成，可向________人民法院提起诉讼。

## 七、其他
本协议一式三份，甲乙双方各执一份，婚姻登记机关留存一份，自签字之日起生效。

甲方签字：________　　　　日期：________  
乙方签字：________　　　　日期：________  
见证人（可选）：________　日期：________  

请根据实际情况调整上述条款，并在签署前咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。