在编写将所有财产（特别是房产）留给孩子且孩子未成年的离婚协议书时，需要细致且明确地表述双方的意愿、财产的具体情况以及后续的管理和处置方式。以下是一个基于您提供信息的详细离婚协议书示例，重点围绕财产赠与孩子的部分进行阐述：
离婚协议书
男方：_，男，汉族，_年月日生，住___，身份证号码：___
女方：_，女，汉族，_年月日生，住___，身份证号码：___
男方与女方于__年月认识，于年月日在登记结婚，婚后于年月日生育一子/女，名___。因___致使夫妻感情破裂，已无和好可能，现经夫妻双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下：
一、男女双方自愿离婚
双方确认本协议系基于自愿、平等、公平的原则达成，无任何欺诈、胁迫情形。
二、子女抚养、抚养费及探望权
儿子/女儿___由方抚养，随同方生活。抚养费（含托养费、教育费、医疗费）由方全部负责，具体支付方式为：_方应于年月日前一次性支付___元给方作为孩子的抚养费；或方每月支付抚养费元，于每月的1-5日前交到___方手中或指定的银行帐号。
在不影响孩子学习、生活的情况下，___方可随时探望孩子。具体探望方式为：方每星期休息日可探望孩子一次或带孩子外出游玩，但应提前通知方，方应保证___方每周探望的时间不少于一天。
三、夫妻共同财产的处理（重点部分）
存款：双方名下现有银行存款共___元，双方各分一半，为元。分配方式：各自名下的存款保持不变，但方应于_年_月_日前一次性支付___元给___方。
房产：夫妻共同所有的位于___的房地产（具体地址、建筑面积、所有权证证号等详细信息），双方自愿赠与给儿子/女儿。该房产在子女未成年之前，其处置权（包括但不限于买卖、抵押等）由抚养方方代为行使，但必须明确说明不得随意进行买卖或抵押，除非是为了子女的直接利益（如教育、医疗等）且经过双方共同同意。房产的过户手续应在子女达到法定年龄或双方认为合适的时间，由双方共同协助办理至子女名下，过户费用由___方承担（或双方按比例承担）。
其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有（附清单）。
四、债务的处理
双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。
五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任
双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述财产外，并无其他财产。任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。如任何一方有隐瞒、虚报、转移财产的，另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移的财产的全部份额，并追究其法律责任。
六、违约责任
任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务或违反其他约定的，应付违约金______元给对方。
七、协议生效时间
本协议一式三份，自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。
男方（签章）：______ 女方（签章）：______
证件身份证号码：______ 证件身份证号码：______
地址：______ 地址：______
联系电话：______ 联系电话：______
签约日期：__年月__日
请注意，以上协议内容仅为示例，具体条款应根据双方实际情况和当地法律法规进行调整。在签订正式协议前，建议咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。