车库出租时，建议签订书面合同而非简单的协议，以确保双方权益得到充分保障。以下是对这一问题的详细分析：

一、签订书面合同的重要性

1. 明确双方权利义务：书面合同能够清晰地界定出租方和承租方的权利与义务，包括车库的使用范围、租金支付方式、维修责任等，避免在租赁过程中产生不必要的纠纷。
2. 保障合法权益：合同是双方协商一致的产物，具有法律效力。一旦发生争议，合同可以作为解决纠纷的重要依据，保障双方的合法权益。例如，如果承租方未按时支付租金，出租方可以依据合同条款要求承租方支付滞纳金或解除合同。
3. 规范租赁行为：签订合同有助于规范双方的租赁行为，确保租赁活动的顺利进行。合同中可以明确约定车库的使用限制、保险责任等，减少因使用不当或意外事件导致的损失。

二、书面合同应包含的内容

一份完整的车库租赁合同通常应包含以下内容：

1. 基本信息：包括出租方和承租方的姓名（或名称）、身份证号码（或营业执照号码）、联系方式等，确保双方身份的真实性和可追溯性。
2. 车库信息：详细描述车库的位置、面积、结构、用途等基本情况，并附上相关照片作为附件，以便更清晰地界定租赁物。
3. 租赁期限：明确租赁的起止时间，以及是否有续租的可能性和条件。例如，可以约定租赁期满后，承租方享有优先续租权，但需提前一定时间通知出租方。
4. 租金及支付方式：约定租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）和支付方式（如现金、转账）。同时，可以规定首期租金的支付时间以及后续租金的提前支付天数，以确保租金的及时收取。
5. 押金条款：说明押金的金额、退还条件和方式。例如，可以约定在租赁期满且无违约行为时，押金应无息退还给承租方。
6. 维修责任：明确双方在车库维修方面的责任和义务。例如，可以约定因自然损耗导致的维修费用由出租方承担，而因承租方使用不当导致的维修费用则由承租方承担。
7. 违约责任：规定一方违约时应承担的责任和赔偿方式。例如，可以约定如果承租方逾期支付租金超过一定天数，出租方有权解除合同并要求承租方支付违约金。
8. 其他条款：根据具体情况，还可以添加关于车库使用限制、保险责任、合同解除条件等其他条款。例如，可以约定车库内不得存放易燃易爆物品，否则出租方有权解除合同。

三、签订合同的注意事项

1. 核实身份：在签订合同前，双方应仔细核实对方的身份信息，确保交易的真实性和合法性。例如，可以要求对方提供身份证或营业执照等证件进行核对。
2. 仔细阅读条款：在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自己完全理解并同意其中的内容。如有任何疑问或不明确的地方，应及时向对方提出并要求解释。
3. 保留证据：签订合同后，双方应妥善保管好合同原件及相关凭证，以备不时之需。例如，可以保存好租金支付凭证、维修记录等，以便在发生争议时提供证据。

总结来看，车库出租时签订书面合同是非常必要的。它不仅能够明确双方的权利义务、保障合法权益，还能够规范租赁行为、减少纠纷发生。因此，我建议您在车库出租时务必签订书面合同，并仔细审查合同条款以确保内容全面、准确且符合法律法规的要求。如果您在签订合同过程中遇到任何问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。