结论前置：次承租人造成房屋损失的，出租人能否主张侵权责任，需根据具体情况判断。一般情况下，出租人更倾向于通过追究承租人的违约责任来维护自身权益，但在特定情形下，出租人也可以直接向次承租人主张侵权责任。
一、出租人通常通过追究承租人违约责任来维护权益
在房屋租赁关系中，承租人与出租人签订租赁合同后，形成合同关系。承租人负有妥善保管租赁物的义务，若因承租人的原因（包括次承租人的行为，若承租人需对此负责）导致租赁房屋及其附属设施损坏、灭失，则承租人违反了合同中关于妥善保管租赁物的约定，应承担违约责任。此时，出租人可以依据租赁合同的约定，要求承租人赔偿损失、恢复原状等。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
二、出租人可直接向次承租人主张侵权责任的特殊情形
尽管出租人通常通过追究承租人的违约责任来维护权益，但在以下特殊情形下，出租人也可以直接向次承租人主张侵权责任：
次承租人行为直接侵害房屋所有权：
- 若次承租人的行为不仅违反了与承租人的转租合同，还直接侵害了房屋所有权人的物权，如擅自拆除房屋的重要结构、破坏房屋的主体等，造成超出合同范围的损害，则出租人可以直接向次承租人主张侵权责任。
次承租人行为对相邻关系造成侵害：
- 若次承租人在租赁房屋内的不当行为，如私自改造排水系统导致污水渗漏到邻居家，对相邻房屋或其他权益造成损害，构成侵权，出租人（作为房屋所有权人或管理人）在承担相应责任后，有权向次承租人追偿，或者直接由次承租人对受损方承担侵权赔偿责任。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
三、举证责任与诉讼策略
举证责任：
- 在侵权责任案件中，出租人需承担举证责任，提供证据证明次承租人的行为造成了房屋损失，且该损失与次承租人的行为之间存在因果关系。若次承租人能证明自己无过错或损害由其他原因造成，则可能减轻或免除其责任。
诉讼策略：
- 出租人在决定是否向次承租人主张侵权责任时，应综合考虑多种因素，包括损失的大小、次承租人的赔偿能力、诉讼成本等。若损失较大且次承租人具有赔偿能力，出租人可以选择直接向次承租人主张侵权责任；若损失较小或次承租人赔偿能力有限，出租人可能更倾向于通过追究承租人的违约责任来维护权益。
四、建议与总结
完善租赁合同：
- 出租人在与承租人签订租赁合同时，应明确约定转租的条件和限制，以及承租人对次承租人行为的责任承担方式。这有助于在发生房屋损失时，出租人能够更有效地追究相关责任人的责任。
及时取证与维权：
- 出租人在发现房屋损失后，应及时取证并保留相关证据，如照片、视频、维修记录等。同时，出租人应尽快与承租人和次承租人沟通协商，寻求解决方案。若协商无果，出租人应及时向法院提起诉讼或采取其他法律手段维护自身权益。
综上所述，次承租人造成房屋损失的，出租人能否主张侵权责任需根据具体情况判断。在实际操作中，出租人应综合考虑多种因素并选择合适的诉讼策略来维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。