公司签订租赁协议的商品房确实存在一定风险，这些风险可以从多个角度进行分析：

1. 合同条款风险：

   • 风险点：租赁协议中的条款可能存在不公平、不明确或遗漏关键内容的情况，如租金调整机制、维修责任划分、提前解约条件等。
   • 建议：在签订租赁协议前，公司应仔细审查合同条款，确保所有条款都明确、公平，并符合双方的真实意愿。必要时，可以聘请专业律师对合同进行审核，以规避潜在的法律风险。

2. 房屋产权风险：

   • 风险点：出租的商品房可能存在产权纠纷，如房屋被抵押、查封或存在多个共有人等，这可能导致租赁协议无法履行或公司面临被驱赶的风险。
   • 建议：在签订租赁协议前，公司应要求出租方提供房屋的产权证明文件，并核实房屋的产权状况。如有必要，可以前往相关部门进行查询，以确保房屋的产权清晰无纠纷。

3. 房屋质量风险：

   • 风险点：房屋可能存在质量问题，如结构安全隐患、漏水、电路老化等，这些问题可能影响公司的正常经营和使用。
   • 建议：在签订租赁协议前，公司应对房屋进行全面的检查，包括结构、水电、消防等方面。如发现质量问题，应及时与出租方协商解决，并在合同中明确维修责任和期限。

4. 租赁期限与续租风险：

   • 风险点：租赁期限可能过短，导致公司需要频繁续租或面临被驱赶的风险；或者租赁期限过长，但合同中未明确续租条件，导致未来续租时面临不确定性。
   • 建议：公司应根据自身的经营需求和规划，合理确定租赁期限。同时，在合同中明确续租的条件和程序，以保障公司的长期稳定经营。

5. 法律合规风险：

   • 风险点：租赁协议可能违反相关法律法规的规定，如未办理租赁备案手续、未缴纳相关税费等，这可能导致公司面临行政处罚或法律纠纷。
   • 建议：公司应确保租赁协议符合相关法律法规的规定，及时办理租赁备案手续，并缴纳相关税费。如有疑问，可以咨询当地房地产管理部门或专业律师。

针对以上风险，公司可以采取以下措施来降低风险：

• 加强合同审查：在签订租赁协议前，仔细审查合同条款，确保所有条款都明确、公平，并符合双方的真实意愿。
• 核实房屋产权：要求出租方提供房屋的产权证明文件，并核实房屋的产权状况，确保房屋的产权清晰无纠纷。
• 进行房屋检查：在签订租赁协议前，对房屋进行全面的检查，包括结构、水电、消防等方面，确保房屋质量符合使用要求。
• 明确租赁期限与续租条件：根据公司的经营需求和规划，合理确定租赁期限，并在合同中明确续租的条件和程序。
• 遵守法律法规：确保租赁协议符合相关法律法规的规定，及时办理租赁备案手续，并缴纳相关税费。

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