老人想要立一份有效的关于住房的遗嘱，需要确保遗嘱同时满足实质要件和形式要件，并且特别注意遗嘱内容的合法性以及特殊情况下的遗嘱订立规则。以下是一些详细的建议：
一、实质要件
遗嘱人具有遗嘱能力：
- 老人必须具备完全民事行为能力，能够清晰理解遗嘱的性质和后果，并能正确表达自己的意愿。如果老人因疾病（如老年痴呆症、精神疾病）导致无法辨认行为或表达意愿，那么所立的遗嘱将是无效的。
遗嘱是真实意思表示：
- 遗嘱内容必须真实反映老人的内心想法，未受到任何欺诈、胁迫或误导。例如，如果子女以断绝关系相威胁迫使老人立遗嘱，这样的遗嘱是无效的。
遗嘱内容合法：
- 遗嘱中处分的房屋必须是老人个人合法拥有的财产。如果房屋是共有财产，老人只能处分自己拥有的份额。
- 遗嘱内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益，也不得违背公序良俗。
为特定继承人保留必要份额：
- 如果老人有缺乏劳动能力且无生活来源的继承人（如未成年子女、残疾且无收入的子女），遗嘱中应为其保留必要的遗产份额。
二、形式要件
根据《民法典》的规定，遗嘱有多种形式，每种形式都有其特定的要求：
自书遗嘱：
- 遗嘱全文必须由老人亲笔书写，不能打印或由他人代写。
- 遗嘱人需在遗嘱上签名，并注明年、月、日。
代书遗嘱：
- 需要有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书遗嘱。
- 遗嘱人、代书人和其他见证人都需在遗嘱上签名，并注明年、月、日。
- 见证人不能是无民事行为能力人、限制民事行为能力人、继承人、受遗赠人或与其有利害关系的人。
打印遗嘱：
- 需要有两个以上见证人在场见证。
- 遗嘱人和见证人需在每一页遗嘱上签名，并注明年、月、日。
录音录像遗嘱：
- 需要有两个以上见证人在场见证。
- 遗嘱人和见证人需在录音录像中记录姓名或肖像，以及年、月、日。
口头遗嘱：
- 仅在危急情况下（如生命垂危、突发重大自然灾害）可订立。
- 需要有两个以上见证人在场见证。
- 危急情况消除后，如果遗嘱人能以书面或录音录像形式立遗嘱，则口头遗嘱失效。
公证遗嘱：
- 老人可以前往公证机构办理遗嘱公证。
- 公证人员会审查遗嘱的真实性和合法性，并出具公证书。
- 虽然公证遗嘱不再具有优先效力，但因其经过严格审查，具有较高的证明力。
三、其他注意事项
- 多份遗嘱的冲突处理：如果老人立有多份遗嘱且内容相互冲突，一般以最后一份遗嘱为准。
- 特殊情况的遗嘱订立：在特定情况下（如病危、危急情况等），老人可能无法按照常规方式立遗嘱。此时，可根据法律规定采取特殊形式的遗嘱（如口头遗嘱），但需注意这类遗嘱在危机情况消除且遗嘱人能以其他形式立遗嘱时将失去效力。
四、建议
- 咨询专业律师：由于遗嘱的订立涉及复杂的法律问题，建议老人在立遗嘱前咨询专业律师或法律机构，以确保遗嘱的合法性和有效性。
- 与家人沟通：在立遗嘱前，老人可以与家人进行沟通，解释自己的意愿和安排，以减少后续的家庭纠纷。
综上所述，老人在立关于住房的遗嘱时，应确保自己具备立遗嘱的能力，严格按照法律规定的形式和程序操作，并注意遗嘱内容的合法性和有效性。