名下房产过户给爱人的协议，核心是一份合法有效的《夫妻财产约定协议》或《赠与合同》，需明确房产信息、过户方式、双方权利义务等内容，并建议办理公证及过户登记手续以确保法律效力。 以下是具体说明和模板参考：

一、协议核心要点

1. 明确房产信息
   需写清房产地址、产权证号、面积等详细信息，避免因信息模糊导致协议无效。

2. 约定过户方式

   • 赠与：若房产为个人婚前财产，过户给爱人属于赠与行为，需签订《赠与合同》并办理公证（非强制但建议），再办理过户登记。
     
   • 夫妻财产约定：若房产为婚后共同财产，双方可通过《夫妻财产约定协议》明确房产归属，无需公证但建议办理过户登记以对抗第三人。

3. 明确双方权利义务

   • 赠与方：需承诺房产无权利瑕疵（如抵押、查封等），并配合办理过户手续。
     
   • 受赠方：需接受赠与并履行协议约定（如承担过户税费等）。

4. 违约责任
   可约定若一方未履行协议（如拒绝过户），需支付违约金或赔偿损失，以增强协议约束力。

二、协议模板参考（以赠与为例）

夫妻房产赠与合同
甲方（赠与人）：姓名、身份证号、联系方式
乙方（受赠人）：姓名、身份证号、联系方式

鉴于甲方自愿将名下房产赠与乙方，双方经协商一致，签订如下协议：

1. 房产信息：房产位于XX市XX区XX路XX号，产权证号XX，面积XX平方米。
   
2. 赠与内容：甲方将上述房产100%产权赠与乙方，乙方接受赠与。
   
3. 过户时间：双方应于本协议签订后XX日内办理过户登记手续。
   
4. 税费承担：过户产生的税费由XX方承担。
   
5. 权利保证：甲方保证房产无抵押、查封等权利限制，否则承担违约责任。
   
6. 违约责任：若甲方拒绝过户，需支付乙方违约金XX元；若乙方拒绝接受赠与，需返还甲方已支付的税费。
   
7. 争议解决：本协议未尽事宜由双方协商解决；协商不成，可向房产所在地法院起诉。
   

甲方（签字/捺印）：__________
乙方（签字/捺印）：__________
日期：__________

三、注意事项

1. 公证建议：若房产价值较高或涉及婚前财产，建议办理公证以增强协议效力。
   
2. 过户登记：协议签订后需及时办理过户登记，否则房产仍属原产权人所有。
   
3. 婚姻状态影响：若双方未登记结婚，需按普通赠与合同处理，且可能涉及赠与撤销权问题（如未过户前可撤销）。
   

如有其他疑问（如协议条款修改、公证流程等），可直接向我咨询，我会结合具体情况为您详细解答。