抵押经营贷逾期了，房产仍然可以买卖，但会受到一定限制，且处理方式需谨慎，以下为你详细分析：
一、抵押经营贷逾期对房产买卖的影响
抵押权限制：
- 房产在抵押期间，抵押权人（通常是贷款机构）对房产享有优先受偿权。这意味着，在贷款未清偿完毕前，房产的处置（如买卖）需经过抵押权人的同意，或者需确保处置所得能够优先用于清偿贷款。
逾期影响：
- 抵押经营贷逾期，贷款机构可能会采取一系列措施，如发送催款通知、加收逾期利息、甚至提起诉讼要求还款。这些措施本身不直接禁止房产买卖，但会增加买卖的复杂性和风险。
二、抵押经营贷逾期后房产买卖的处理方式
与贷款机构协商：
- 提前还款或展期：如果可能，尝试与贷款机构协商提前还款或申请贷款展期，以消除逾期状态，从而更顺畅地进行房产买卖。
- 获得同意：如果无法立即还款，可与贷款机构协商，看是否能够获得其同意进行房产买卖，并约定买卖所得如何用于清偿贷款。
通过法律途径解决：
- 诉讼或仲裁：如果与贷款机构协商无果，且贷款机构采取了法律行动（如起诉），则需通过诉讼或仲裁程序解决纠纷。在此过程中，房产的买卖可能会受到法院或仲裁机构的限制。
- 申请强制执行：如果法院判决贷款人需承担还款责任，且贷款人未履行，贷款机构可申请强制执行，此时房产可能会被查封、拍卖等，以清偿贷款。
自行处置房产（需谨慎）：
- 寻找买家：在获得贷款机构同意或确保能够优先清偿贷款的前提下，可以寻找买家进行房产买卖。
- 签订买卖合同：与买家签订买卖合同时，需明确约定贷款清偿、房产过户等条款，以避免后续纠纷。
- 办理过户手续：在贷款清偿完毕后，及时办理房产过户手续，将房产所有权转移给买家。
三、可能面临的法律后果
违约责任：
- 如果未经贷款机构同意擅自处置房产，可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
法律纠纷：
- 擅自处置房产可能引发与贷款机构的法律纠纷，甚至可能导致房产被查封、拍卖等。
信用受损：
- 抵押经营贷逾期本身就会影响个人或企业的信用记录，进一步擅自处置房产可能加剧信用受损程度。
建议：在抵押经营贷逾期的情况下，如果打算买卖房产，务必先与贷款机构进行充分沟通，了解其要求和意见，并确保能够优先清偿贷款。如果无法自行解决，建议寻求专业法律帮助，以降低风险并保障自身权益。如果你有进一步的法律问题或需要更具体的建议，可以直接向我咨询。