合同效力的一般判断
- 合同有效：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，一个民事法律行为（如房屋买卖合同）要具备法律效力，必须满足以下条件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。同时，《民法典》第二百一十五条明确指出，关于不动产物权的合同，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，即使房屋没有房产证，只要买卖合同符合上述条件，它仍然是有效的。购房合同作为双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定的文件，具有法律效力。
合同无效的特殊情形
- 合同主体不适格：如无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。
- 欺诈、胁迫损害国家利益：一方以欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益的，合同无效。
- 恶意串通损害他人利益：买卖双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益的合同无效。
- 以合法形式掩盖非法目的：如通过签订房屋买卖合同掩盖非法活动。
- 违反法律、行政法规的强制性规定：如基于违法建筑签订的买卖合同可能无效。在商品房买卖中，如果开发商未取得预售许可证明，则与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。但是，如果在起诉前开发商取得了商品房预售许可证明，那么合同可以认定有效。
没有房产证的影响与风险
- 物权变动的限制：没有房产证的房屋在转让、抵押等交易中可能会面临障碍，因为物权未完全确定。房产证是房屋所有权的法定证明，没有房产证，买家可能无法完全享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。
- 维权难度增加：若房屋出现质量问题需要维权，没有房产证可能增加维权难度。
- 无法取得房屋所有权的风险：合同有效并不意味着买受人一定能取得房屋所有权，因为过户登记时会存在障碍。在面临房屋拆迁时，没有房产证可能导致买家难以顺利获得应有的拆迁补偿。
建议与应对措施
- 妥善保管购房合同：购房者应妥善保管购房合同等相关凭证，以备不时之需。
- 及时办理房产证：在具备条件后应及时办理房产证，以确保自身合法权益。如果确实存在没有房产证的情况，应咨询专业律师（即我本人）以评估交易风险，并尽可能通过其他方式（如查询房屋登记信息、要求卖方提供相关证明文件等）来验证房屋的产权状况。
- 纠纷解决方式：在购房合同履行过程中出现纠纷时，可依据合同约定通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。对于因无法办理过户手续而导致合同无法履行的情况，买方有权请求解除合同并主张违约责任。
总结：房子没有房产证只有购房合同，在一般情况下该合同是有效的。但购房者仍需注意其中可能存在的风险与局限性，并采取相应措施以保障自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。