结论：您能否通过起诉获得欠款，取决于多个因素，包括房屋的产权归属、贷款情况、欠款人的其他财产状况以及执行程序的进展等。以下是对这些因素的详细分析：
一、房屋产权归属与贷款情况
房屋产权归属：
- 如果房屋在离婚时被判定为欠款人的个人财产，那么即使房屋有贷款，您仍有权在起诉后申请对该房屋进行执行，以偿还欠款。但需要注意的是，如果房屋贷款未还清，银行作为抵押权人可能享有优先受偿权。
- 如果房屋在离婚时被判定为夫妻共同财产，那么情况会更为复杂。您需要了解离婚协议或法院判决中关于房屋分割的具体内容，以及另一方是否对欠款承担连带责任。
房屋贷款情况：
- 房屋贷款的存在并不影响您对欠款的追索权，但会影响执行程序。在执行过程中，银行作为抵押权人可能要求先偿还贷款，剩余部分才能用于偿还您的欠款。
- 如果房屋贷款已经逾期或欠款人无力偿还，银行可能会采取法律手段对房屋进行拍卖或变卖，以收回贷款。在这种情况下，您可能需要参与分配拍卖或变卖所得款项。
二、欠款人的其他财产状况
其他财产：
- 除了房屋外，欠款人可能还有其他财产，如银行存款、车辆、股票等。在起诉后，您可以申请法院对这些财产进行查封、冻结或拍卖，以偿还欠款。
- 如果欠款人没有其他财产或财产不足以偿还全部欠款，您可能需要考虑接受部分偿还或分期偿还的方案。
执行难度：
- 即使您获得了法院的判决，执行过程也可能面临困难。如果欠款人故意隐藏或转移财产，或者没有可供执行的财产，您可能需要花费更多时间和精力来追索欠款。
三、执行程序的进展
起诉与判决：
- 您需要首先向法院提起诉讼，并获得有利于您的判决。在起诉过程中，您需要提供充分的证据证明欠款事实和欠款金额。
- 法院将根据双方提供的证据和法律规定作出判决。如果判决支持您的诉求，您将获得执行依据。
执行申请与程序：
- 在获得判决后，您需要向法院申请执行。法院将依法对欠款人的财产进行查封、冻结或拍卖等执行措施。
- 执行过程中，您可能需要与法院、银行、欠款人等多方进行沟通协调，以确保执行程序的顺利进行。
四、建议与注意事项
及时起诉：
- 鉴于欠款人已经被他人起诉且房屋被冻结，建议您尽快向法院提起诉讼，以免错过最佳执行时机。
全面调查：
- 在起诉前，您需要对欠款人的财产状况进行全面调查，了解其可供执行的财产情况。这有助于您在起诉时提出更合理的诉求，并在执行过程中更有效地追索欠款。
寻求专业帮助：
- 民间借贷纠纷涉及复杂的法律问题和执行程序，建议您寻求专业律师的帮助。律师可以为您提供法律咨询、起草法律文书、代理诉讼和执行等全方位的法律服务。
关注执行进展：
- 在执行过程中，您需要密切关注执行进展，及时与法院沟通协调。如果发现欠款人故意隐藏或转移财产等违法行为，您可以向法院申请采取相应的法律措施。
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