在撰写涉及有贷款房子的离婚协议书时，确实需要格外谨慎，以确保协议内容详尽、明确，并且具有法律效力，从而保护双方的合法权益。以下是一份详细的指南，帮助您撰写这样一份协议书：

一、协议书开头部分

在协议书的开头，应明确双方的基本信息，包括姓名、身份证件号、联系地址和联系电话等。同时，双方应声明自愿解除婚姻关系，并说明本协议自双方签字并经婚姻登记机关批准之日起生效。

二、房产信息部分

1. 房产描述：详细描述房产的具体位置（地址）、房产证编号或相关登记信息。
2. 购买情况：说明房产的购买时间、价格及当前市场估价（如可能）。
3. 权属情况：明确房产是否共有，以及各自所占的份额。

三、贷款详情部分

1. 贷款银行：说明贷款是在哪家银行或金融机构办理的。
2. 贷款金额与期限：列出贷款的原始金额、原始期限及剩余期限。
3. 当前余额与还款：说明当前贷款余额、每月还款额，以及是否以该房产为抵押。

四、房产归属与贷款偿还责任部分

1. 房产归属：明确房产归哪一方所有，或者双方约定如何处理房产（如出售、共同持有等）。
2. 贷款偿还：确定由哪一方或双方如何分担贷款偿还责任。可以是一方承担全部贷款，也可以是双方按比例分担，或者通过出售房产来清偿贷款。
3. 补偿条款：如果一方需要补偿另一方，应详细说明补偿方式、金额及支付时间。

五、配合过户义务部分

1. 过户协助：非房产归属方需在约定期限内协助办理过户手续，包括提供必要的文件和资料。
2. 税费承担：明确过户过程中产生的税费及相关费用由哪一方承担。
3. 违约责任：规定不配合过户的违约责任及违约金金额，以确保过户的顺利进行。

六、违约责任部分

详细说明如果一方未按时偿还贷款或违反其他协议条款，应承担的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。这有助于增强协议的约束力，保护双方的权益。

七、争议解决方式部分

1. 友好协商：首选友好协商解决争议，以维护双方的关系和减少不必要的法律纠纷。
2. 法律途径：如果协商不成，可以约定通过仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼来解决争议。

八、其他条款部分

根据双方的具体情况和需求，可以添加其他特殊条款，如经济帮助、精神损害赔偿、保密条款等。

九、协议书结尾部分

在协议书的结尾，双方需在协议书上签字确认，并注明签字日期。同时，可以考虑请律师见证或公证以增强协议的法律效力。

示例条款：

“双方同意，位于[具体地址]的房产（房产证编号：[编号]）归[甲方/乙方]所有。与该房产相关的贷款（贷款银行：[银行名称]，贷款金额：[金额]，剩余贷款期限：[期限]，当前余额：[余额]，每月还款额：[还款额]）由[甲方/乙方]继续承担并负责偿还。另一方[乙方/甲方]不再承担该贷款的任何责任。[甲方/乙方]应于[具体时间]前完成贷款变更及房产过户手续，并确保不影响另一方的信用记录。过户过程中产生的税费及相关费用由[承担方]承担。如因[甲方/乙方]未按时偿还贷款或未配合过户导致另一方受损，[甲方/乙方]应承担相应的赔偿责任。双方同意，如因本协议产生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。”

重要提示：由于离婚涉及财产分割较为复杂，且涉及法律法规较多，建议在起草和签订离婚协议书前咨询专业律师，以确保协议的合法性、有效性和个性化需求得到满足。