开发商卖地面车位是否合法，需根据车位的产权归属、规划情况以及相关法律法规进行综合判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、产权归属与规划情况
规划内车位：
- 如果地面车位是在小区规划范围内，且经过相关部门审批，明确为可出售的车位，同时开发商已取得该车位的产权，那么开发商出售这些车位是合法的。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
共有部分车位：
- 如果地面车位占用了业主共有的道路或其他场地，或者开发商在计算公摊面积时已将地面车位面积计算在内，或将其成本核算在住宅开发成本内，那么这些车位应视为业主共有。
- 在这种情况下，开发商无权单独出售这些车位，除非得到业主大会或业主委员会的授权，并按照相关规定进行管理和分配。
二、特殊情况下的合法性分析
人防车位：
- 虽然人防车位通常位于地下，但若地面存在人防设施改造的车位，其产权归国家所有，开发商和业主均无产权。
- 开发商只能经人防管理部门同意后，出租这些人防车位的使用权，且租赁期限不得超过20年，不得买卖、过户。
公共区域改造的车位：
- 如果开发商未经业主同意，擅自将公共区域改造成停车位并出售，这种行为可能侵犯了业主的共有权，是不合法的。
三、合法出售的条件与注意事项
符合规划用途：
- 地面车位必须符合城市规划和小区规划的要求，不得擅自改变其用途。
权属清晰：
- 车位的所有权或使用权必须明确，不存在权属争议。开发商应出示车位产权证明或相关权属文件。
遵守法律法规：
- 开发商出售地面车位的行为必须遵守国家及地方的相关法律法规，如《物业管理条例》、《中华人民共和国民法典》等。
合同约定：
- 开发商与业主之间应签订书面合同，明确车位的产权归属、销售价格、使用期限等条款，确保双方权益得到保障。
四、实际应用指导
- 核查产权证明：在购买地面车位前，要求开发商出示车位产权证明或相关权属文件，确认其拥有合法产权。
- 查看规划文件：检查小区规划图，确认车位是否符合规划要求，是否属于可出售的车位。
- 了解人防车位规定：如果车位涉及人防设施，应了解其特殊性质及租赁限制，避免购买风险。
- 咨询专业意见：如有疑问或不明确之处，建议直接向我咨询，以获取准确的法律意见。
总结来说，开发商卖地面车位的合法性取决于车位的产权归属、规划情况以及相关法律法规的遵守情况。业主在购买前应充分了解车位情况，确保自身权益不受损害。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。