“下店上宅”这种模式是否违法，不能一概而论，需要结合具体情况来判断。以下从几个常见角度进行分析：

1. 规划与用途合规性：

   • 如果该建筑在规划时就被明确为商业用途（如下层为商铺，上层为办公或仓储等），并且实际使用也符合规划要求，那么“下店上宅”的模式通常是合法的。
   • 但如果建筑原本规划为住宅用途，而业主或使用者擅自将其改变为商业用途（如下层开设店铺），这就可能违反了规划法规，因为改变了土地和建筑物的使用性质。这种情况下，相关部门有权要求恢复原状或进行处罚。

2. 消防安全要求：

   • 无论是商业用途还是住宅用途，建筑都必须满足消防安全要求。如果“下店上宅”的模式导致消防通道被占用、消防设施被遮挡或无法正常使用等安全隐患，那么这种模式就可能违反消防安全法规。
   • 特别是当下层为商铺，上层为住宅时，必须确保有足够的消防通道和逃生设施，以保障居住者的生命安全。

3. 相邻权与物业管理规定：

   • “下店上宅”的模式还可能涉及到相邻权的问题。如果下层的商业活动对上层的住宅生活造成了噪音、污染等影响，那么上层业主有权要求下层业主停止侵害或采取补救措施。
   • 此外，如果建筑处于物业管理区域内，那么“下店上宅”的模式还必须遵守物业管理规定。例如，有些物业管理规定可能禁止在住宅区域内开设商业店铺。

4. 具体案例与地方性法规：

   • 不同地区对于“下店上宅”的模式可能有不同的规定和限制。有些地区可能出于城市规划、市容市貌等方面的考虑，对这类模式进行了严格的限制或禁止。
   • 因此，在判断“下店上宅”是否违法时，还需要考虑当地的具体法规和政策。

建议：

• 如果您正在考虑或已经实施了“下店上宅”的模式，建议您先查阅当地的规划法规、消防安全法规以及物业管理规定，确保自己的行为符合法律要求。
• 如果您对相关法规不了解或存在疑问，可以向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律意见。
• 如果您已经因为“下店上宅”的模式而面临法律纠纷或处罚，也请及时向我咨询，我会帮助您分析案情、制定应对策略。