在撰写关于购买农村朋友家自留地建房的合同时，必须明确一点：自留地通常并不等同于宅基地，且自留地的转让和建房可能受到严格的法律限制。在大多数情况下，自留地是用于农业生产的，而非居住用途，因此直接在其上建房可能违反土地管理法规。不过，如果当地政策允许将自留地转化为宅基地，或者你的朋友已经合法获得了在该自留地上建房的许可，那么可以参考以下合同撰写指南，但务必确保所有内容都符合当地法律法规。

合同撰写指南

一、合同双方信息

• 卖方（甲方）：姓名、身份证号、住址、联系方式
• 买方（乙方）：姓名、身份证号、住址、联系方式

二、土地及房屋基本信息

1. 土地位置：明确村名、组别、具体地块位置或四至范围。
2. 土地性质：注明该地块为自留地，并说明已获得何种许可或批准用于建房（如有）。
3. 房屋规划：描述计划建设的房屋结构、层数、面积等。
4. 权属证明：如果已有相关权属证明或批准文件，应注明文件编号及内容摘要。

三、交易条款

1. 价格及支付方式：

   • 总价：明确建房及土地使用的总费用。
   • 支付方式：定金金额、分期付款的时间节点及金额。

2. 建房及交付时间：

   • 建房开始及预计完成时间。
   • 房屋交付条件：如完成装修、通过验收等。

3. 过户及登记：

   • 如果涉及土地使用权或房屋所有权的过户，应明确过户流程、责任方及时间节点。
   • 注明需要双方共同向哪些部门申请变更登记。

四、风险与责任

1. 产权纠纷：

   • 卖方应保证土地及房屋无权属纠纷，若存在纠纷，应承担违约责任。

2. 政策限制：

   • 明确因政策原因导致合同无法履行时的处理方式，如退款、赔偿等。

3. 违建风险：

   • 如果建房未经合法审批，应明确责任归属及可能面临的法律后果。

五、违约条款

1. 违约金比例：通常可设定为总价的20%-30%，但具体比例应根据双方协商确定。
2. 根本违约情形：如一房二卖、拒不交房、未按约定时间建房等。

六、其他约定

1. 水电燃气费结算方式：明确建房期间及房屋交付后的费用承担方。
2. 户口迁出时间（如适用）：如果涉及户口迁移，应明确迁出时间。
3. 见证人或村委会备案要求：建议合同在村委会备案，并可邀请见证人签字。

合同模板示例（简化版）

**农村自留地建房合同**

甲方（卖方）：________，身份证号：________  
乙方（买方）：________，身份证号：________  

**第一条 土地及房屋基本信息**

1. 土地位置：____省____市____县____镇____村____组____号地块。
2. 土地性质：自留地，已获得____（批准文件名称及编号）用于建房。
3. 房屋规划：____层____结构，建筑面积____平方米。

**第二条 交易价格及支付**

1. 总价：人民币____元（大写：____）。
2. 支付方式：
   - 定金：____元于合同签订日支付；
   - 首付款：____元于____年__月__日前支付；
   - 尾款：____元于房屋交付并完成过户手续后支付。

**第三条 建房及交付**

1. 建房开始时间：____年__月__日，预计完成时间：____年__月__日。
2. 房屋交付条件：完成装修、通过验收。

**第四条 双方承诺**

1. 甲方保证土地及房屋无权属纠纷，且建房已获得合法批准。
2. 乙方承诺按约定支付款项，并用于合法居住用途。

**第五条 违约责任**

1. 若甲方违约，应双倍返还定金并赔偿乙方实际损失。
2. 若乙方逾期付款超过30日，甲方有权解除合同并没收定金。

**第六条 其他事项**

1. 本合同经双方签字、村委会盖章后生效。
2. 争议解决：协商不成时，提交____县人民法院诉讼。

甲方（签字捺印）：________    乙方（签字捺印）：________  
签订日期：____年__月__日  
见证人：________（村委会代表签字）  

注意事项

1. 合法性审查：在签订合同前，务必确认建房行为已获得当地土地管理部门的合法批准，避免违法建房。
2. 关键条款细化：根据实际情况细化合同条款，如建房标准、质量保证、保修期限等。
3. 备案与公证：建议在村委会备案合同，并根据需要办理律师见证或公证以增强法律效力。
4. 政策变动风险：在合同中注明“如遇政策调整导致合同无法履行，双方协商解决”。

重要提示：农村土地及房屋交易涉及复杂的法律问题，建议在起草和签订合同前咨询当地律师或土地管理部门，以确保合同内容合法有效。