关于您提出的“买小产权合同怎么签”的问题，我必须首先强调，小产权房交易存在极大的法律风险，且通常不受法律保护，因此，在可能的情况下，不建议购买或签订小产权房买卖合同。不过，如果您已经涉及此类交易或确实需要了解相关合同签订要点，以下是一些关键信息和建议：
一、合同签订前的准备与风险评估
了解小产权房性质：
- 小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其“产权证”并非由国家房管部门颁发。
- 这类房屋交易存在诸多法律风险和不确定性，包括合同无效、权属纠纷、政策变动等。
风险评估与决策：
- 在签订合同前，务必对小产权房的法律风险进行全面评估。
- 考虑是否愿意承担因合同无效、权属纠纷等可能带来的经济损失和法律后果。
二、合同签订要点
合同双方信息：
- 确保买卖双方的姓名、性别、身份证号码、地址、联系电话等基本信息准确无误。
- 这是合同有效性的基础，也是纠纷解决时联系双方的重要依据。
房屋基本情况：
- 详细描述房屋的位置、面积、户型、结构、用途等信息。
- 特别注明房屋为小产权房，有无合法的建设手续和权属证明，以及是否存在被政府征收或拆迁的风险。
房屋权属情况：
- 明确出卖人对该房屋享有合法的处分权，并承诺该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利限制情况。
- 由于小产权房的特殊性，此部分需特别关注出卖人是否有权处分该房屋。
价格及付款方式：
- 明确房屋的交易价格、付款方式和付款时间节点。
- 考虑到小产权房可能无法办理正规贷款，付款方式需双方协商确定，并明确税费承担方式。
房屋交付与“过户”：
- 约定房屋的交付时间、交付标准和可能的“过户”方式（如通过村委会或相关机构进行备案等）。
- 尽管小产权房可能无法办理正式的过户手续，但合同中仍应有所约定以保障双方权益。
违约责任：
- 明确双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，包括出卖人逾期交房、买受人逾期付款等情况下的违约责任和赔偿方式。
争议解决方式：
- 约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
- 这有助于在纠纷发生时快速有效地解决问题。
风险告知与承担：
- 出卖人应充分告知买受人关于小产权房的法律风险、政策风险等。
- 买受人应明确表示已知悉并自愿承担这些风险，这是合同中的重要条款。
三、法律风险提示与建议
合同效力风险：
- 小产权房买卖合同可能因违反法律法规的强制性规定而被认定为无效合同。
- 建议在签订前咨询专业律师或法律顾问的意见，以评估合同效力风险。
权属纠纷风险：
- 由于小产权房的权属情况复杂且存在不确定性，买受人可能面临权属纠纷的风险。
- 在签订合同前应对房屋的权属情况进行详细调查和核实。
政策风险：
- 小产权房的政策环境不稳定，政府可能随时出台新的政策或法规对其进行规范或限制。
- 买受人应密切关注相关政策动态并做好应对准备。
专业法律咨询的重要性：
- 如果您已经涉及到了小产权房的买卖问题，或者对此类交易有任何疑问，建议尽快咨询专业的法律顾问或律师。
- 他们可以根据您的具体情况，为您提供专业的法律意见和应对策略。
总结与建议：小产权房交易存在极大的法律风险和不确定性。为了保护自己的合法权益，建议避免购买或签订小产权房买卖合同。如果已经涉及此类问题，应尽快寻求专业法律帮助，以评估风险并制定应对策略。