关于回迁房买卖协议是否需要公证的问题，这主要取决于房屋的具体情况以及当地的法律法规和政策要求。以下是我为您提供的详细解答：
一、可以公证的情况
已取得房产证的回迁房：
- 当回迁房已经办理了房产证，其产权归属明确，与普通商品房在法律性质上无本质区别。此时，回迁房的买卖交易是合法合规的，买卖双方可以签订房屋买卖合同，并到公证处申请公证。公证处会对合同的真实性、合法性进行审查，包括核实双方身份、合同条款是否符合法律规定等。审查通过后，公证处会出具公证书，证明该房屋买卖合同是双方真实意思的表示，具有法律效力。
未取得房产证但具备特定条件的回迁房：
- 如果回迁房尚未取得房产证，但出卖人能够提供详细的回迁安置协议，且协议中明确记载了房屋的具体位置、面积、产权人等关键信息，并能证明该房屋的来源合法、产权无争议，部分公证处在审慎评估后，也可能根据具体情况办理合同公证。这种公证主要是对买卖合同本身的真实性进行证明，而非对房屋产权进行确认。
二、可能无法公证的情况
存在产权纠纷：
- 如果回迁房存在产权争议，如多个共有人对房屋的处分意见不一致，或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，公证处一般不会为其办理买卖公证。因为这种情况下，交易的合法性和安全性无法得到保障。
违反政策规定：
- 部分回迁房可能受到政策限制，如在一定期限内禁止上市交易。如果买卖双方在限制期内进行交易并申请公证，公证处会因交易违反政策规定而拒绝办理。此外，不同地区的政策可能存在差异，有的地方允许未取得房产证的回迁房买卖，有的地方则不允许。因此，在进行交易前，必须详细了解当地政策。
三、公证的流程与注意事项
公证流程：
- 准备相关材料：包括买卖双方的身份证明、回迁房相关权属证明（如拆迁安置协议、房产证等）、买卖合同等。
- 提出申请：买卖双方需共同前往当地的公证处提出公证申请，并填写公证申请表。
- 公证机构审查：公证机构会对提供的材料进行详细审查，核实材料的真实性和合法性，并可能对房屋产权状况进行调查。
- 缴纳公证费用：根据公证处的收费标准计算并缴纳公证费用。
- 出具公证书：经过审查，如申请公证的事项符合法律规定且材料真实、合法、充分，公证机构会在规定时间内出具公证书。
注意事项：
- 公证只是对合同的真实性和合法性进行证明，并不能完全保证交易的万无一失。即使办理了公证，仍需注意合同履行过程中的风险，如卖方违约等情况。
- 在办理公证前，务必了解清楚当地的法律法规和政策要求，确保交易合法合规。
- 不同地区的公证机构在办理回迁房买卖公证时可能会有细微的要求和程序差异。在办理前，最好直接咨询当地的公证机构，以确保准备齐全所需材料并顺利办理公证。
四、风险提示与建议
- 风险提示：即使回迁房买卖经过了公证，也不能完全避免风险。公证只是对合同的真实性和合法性进行证明，不能替代房屋产权的变更登记。因此，在交易完成后，买家应尽快办理产权过户手续，以确保自己的合法权益。
- 建议：在进行回迁房买卖时，建议买卖双方详细了解房屋的产权情况、相关政策以及潜在的法律风险。最好咨询专业律师或房地产专家，以获取专业的法律意见和指导，从而确保交易的合法性和安全性。
综上所述，回迁房买卖协议是否需要公证取决于房屋的具体情况以及当地的法律法规和政策要求。在办理公证前，请务必了解清楚相关规定并咨询专业人士的意见。