结论：无产权房屋买卖合同的效力需依据具体情况判断，合法且双方真实意思表示的合同一般有效，但违法建筑或违反法律法规强制性规定的合同无效。至于无产权房屋买卖合同能否公证，一般情况下难以公证，因其产权归属不确定，但在某些特殊情况下，满足一定条件仍可能获得公证。下面我将从多个角度为您详细分析。
一、无产权房屋买卖合同的效力
有效情况：
- 根据《民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，物权登记不影响合同效力。这意味着，只要买卖双方具备民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，即使房屋无产权，买卖合同本身仍然有效。例如，农村宅基地上的房屋在同一集体经济组织成员间的买卖，虽无完整产权证书，但合同有效，双方应履行义务。
无效情况：
- 若房屋属于违法建筑，如未经规划许可擅自建设，或买卖行为违反法律法规强制性规定，如小产权房向非本集体经济组织成员出售，此类买卖合同通常无效。因为这些交易损害国家利益、社会公共利益或违反法律禁止性规定。
二、无产权房屋买卖合同的公证问题
一般情况不能公证：
- 公证机构在办理公证时，需审查事项的真实性、合法性。由于无产权证的房屋产权存在不确定性，无法确认房屋的真实产权归属，也难以保证交易的合法性，因此，一般情况下，公证机构不会对此类房屋买卖合同进行公证。
特殊情况下的公证可能性：
- 某些特殊类型的无产权房屋，在满足特定条件下，可能存在公证的可能性。例如，因历史遗留问题暂时无法办理房产证，但相关部门已明确房屋权属和处理方案，且交易符合相关规定和政策。在这种情况下，部分公证机构可能会根据具体情况酌情处理，但这种情况较为罕见。
- 另一种情况是，虽然房屋无产权证，但双方对房屋的权属状况有清晰的认识，且合同内容合法、真实，双方意思表示一致，此时公证机构也可能根据具体情况考虑是否受理公证申请。不过，这并不意味着所有无产权房屋买卖合同都能公证，公证机构仍需严格审查交易的合法性和真实性。
三、实际操作建议与风险提示
- 了解房屋情况：在进行无产权房屋买卖时，应充分了解房屋的具体情况，包括房屋的建设手续、权属状况、是否存在纠纷等，以谨慎考虑交易风险。
- 合同条款明确：在签订合同时，应明确约定付款方式、付款时间、过户时间、交房时间等重要条款，以确保合同内容的完整性和可执行性。同时，可以约定违约责任和争议解决方式，以降低交易风险。
- 公证的局限性：即使合同经过公证，也不代表购房者能直接获得房屋产权。因为公证主要证明的是合同的签订过程及内容的真实性、合法性，但并不能替代房屋产权登记。没有房产证意味着无法进行产权转移登记，购房者可能面临无法获得房屋产权的风险。
- 法律风险：如果无产权房屋是违法建筑或存在其他权利瑕疵（如被查封、抵押等），可能导致合同无法实际履行或物权无法转移给买方。在这种情况下，即使合同经过公证，买方也可能面临法律风险。
总结：无产权房屋买卖合同的效力和公证问题需根据具体情况判断。在实际操作中，应严格遵守法律法规，谨慎行事，以维护自身合法权益。如果您在无产权房屋买卖过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。