关于二十年买卖房无效后的损失计算问题，这通常涉及多个法律层面，包括合同效力、损失认定及赔偿范围等。以下是我为您详细分析的情况：

1. 合同无效的法律后果：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果房屋买卖合同因违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗等原因被认定为无效，那么因该合同取得的财产应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2. 损失的计算与认定：

   • 直接损失：这通常包括购房款本金、因购房产生的税费、中介费等直接支出。在合同无效的情况下，这些直接损失一般应当由过错方进行赔偿。
   • 间接损失：间接损失可能包括因购房而放弃的其他投资机会的收益、房屋增值部分的损失等。这些损失的赔偿通常需要根据双方的过错程度、实际情况以及公平原则进行综合判断。
   • 特殊损失：如果因合同无效导致一方遭受了其他特殊损失，如精神损害等，这些损失在法律上可能难以得到直接赔偿，但可以根据具体情况和法律规定进行适当考虑。

3. 损失计算的具体方法：

   • 购房款本金及税费：这些费用通常可以直接根据购房时的发票、收据等凭证进行计算。
   • 房屋增值部分：如果房屋在买卖合同无效前已经增值，增值部分的计算可能需要考虑房屋的市场价值、购房时间、市场波动等因素。在极端情况下，如果房屋已经转手多次或价值发生巨大变化，可能需要通过专业评估来确定增值部分的具体数额。
   • 其他损失：对于其他间接损失或特殊损失，通常需要根据实际情况和证据进行具体分析和计算。

4. 考虑时效因素：

   • 虽然您提到的是“二十年”的买卖房无效情况，但需要注意的是，法律对于诉讼时效有一定的规定。一般来说，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。然而，在合同无效的情况下，如果双方对合同无效的事实一直存在争议，或者存在其他导致诉讼时效中断或延长的情形，那么诉讼时效的计算可能会更为复杂。因此，在具体案件中，需要结合实际情况和法律规定来判断诉讼时效是否已经届满。

5. 实际操作建议：

   • 收集证据：首先，您需要收集所有与房屋买卖相关的证据，包括购房合同、付款凭证、税费发票、房屋评估报告等。
   • 咨询专业律师：由于房屋买卖合同无效后的损失计算涉及复杂的法律问题和实际情况判断，因此建议您咨询专业律师以获取更具体的法律建议。
   • 协商或诉讼：在收集证据和咨询律师后，您可以尝试与对方进行协商以达成赔偿协议。如果协商不成，您可以考虑通过诉讼途径来维护自己的合法权益。

总结来说，二十年买卖房无效后的损失计算是一个复杂而细致的过程，需要考虑多个法律层面和实际情况因素。如果您面临这样的问题，请务必收集好相关证据并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。