结论：房屋合同中直接约定“永归谁所有”的条款，其合法性及效力需根据具体情况判断，一般来说，这样的条款可能因违反法律规定或公序良俗而无效，但具体还需看合同内容、签订背景及双方真实意图。

分析：

1. 合同条款的合法性：

   • 在房屋买卖或租赁等合同中，双方可以约定房屋的归属、使用权、收益权等。然而，直接约定“永归谁所有”可能涉及对物权（特别是所有权）的永久性处分，这通常受到法律的严格限制。
   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记或交付。所有权作为物权的一种，其转移通常需要满足法定条件，如办理过户登记等。因此，仅凭合同中的一句“永归谁所有”可能无法直接产生物权变动的法律效果。

2. 合同条款的效力：

   • 合同条款的效力取决于其是否违反法律、行政法规的强制性规定，以及是否违背公序良俗。如果“永归谁所有”的条款被认定为违反了这些原则，那么该条款将被视为无效。
   • 例如，如果这样的条款是在一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形下订立的，且显失公平，那么受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

3. 具体情境下的分析：

   • 买卖合同：在房屋买卖合同中，双方应明确约定房屋的交付时间、过户时间、价款支付方式等关键条款。仅约定“永归买方所有”而未明确其他关键条款，可能导致合同内容不明确，进而影响合同的履行和效力。
   • 租赁合同：在房屋租赁合同中，双方可以约定租赁期限、租金支付方式等。但“永归承租方所有”的条款显然超出了租赁合同的范畴，因为租赁合同并不涉及所有权的转移。
   • 赠与合同：如果双方签订的是赠与合同，且赠与人明确表示将房屋无偿赠与受赠人，并办理了过户登记手续，那么房屋的所有权将转移给受赠人。但即便如此，“永归谁所有”的表述也并非赠与合同生效的必要条件。

4. 法律建议：

   • 在签订房屋合同时，双方应明确约定房屋的归属、使用权、收益权等关键条款，并确保这些条款不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。
   • 如果对合同条款的合法性或效力存在疑问，建议咨询专业律师进行审查和修改，以确保合同的合法性和有效性。

后续行动建议：

• 如果您已经签订了包含“永归谁所有”条款的房屋合同，并对此条款的合法性或效力存在疑问，建议您携带合同文本及相关证据材料，直接向我咨询，以便我根据具体情况为您提供更详细的法律分析和建议。