关于农村房屋转让合同中“永久买卖”的合法性问题，这实际上涉及两个层面的法律考量：一是土地流转的合法性，二是房屋买卖合同的合法性。以下我将结合这两方面，为您进行详细分析。

一、土地流转的合法性

首先，我们需要明确的是，农村房屋通常建造在宅基地上，而宅基地属于农村集体所有，农民仅享有使用权。因此，农村房屋的转让，往往伴随着宅基地使用权的流转。

1. 流转期限的限制：

   • 根据《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律规定，土地承包经营权（包括宅基地使用权）的流转是有期限限制的。例如，耕地的承包期为三十年，草地为三十年至五十年，林地为三十年至七十年。土地经营权流转的期限不得超过承包期的剩余期限。
   • 这意味着，任何试图通过合同约定“永久转让”宅基地使用权的行为，都是违反法律规定的，该条款通常会被认定为无效。

2. 流转主体的限制：

   • 宅基地使用权的流转一般限于本集体经济组织内部成员之间。非本集体经济组织成员（如城镇居民）购买农村房屋，往往因不具备宅基地使用权主体资格而使得合同无效。

二、房屋买卖合同的合法性

接下来，我们分析房屋买卖合同本身的合法性。农村房屋买卖合同的合法性需综合考虑多个因素，包括买卖双方身份、合同内容、遵循的法定程序及“一户一宅”原则等。

1. 合法情形：

   • 同一集体经济组织成员间的买卖：在符合相关法律法规（如双方具备民事行为能力、意思表示真实等）的前提下，同一集体经济组织成员之间的房屋买卖是合法有效的。但需注意，即使如此，宅基地使用权的流转仍需遵循上述期限限制。
   • 特定条件下的非同一集体经济组织成员间买卖：如买房人因婚姻、继承等合法原因取得集体经济组织成员资格，并经过相关部门批准，合同可能有效。但这种情况较为特殊，且需严格符合法定条件。

2. 不合法情形：

   • 非同一集体经济组织成员间的买卖（不符合特定条件）：如前所述，非成员间买卖可能导致宅基地使用权非法流转，违反土地管理法规。
   • 卖给城镇居民：城镇居民不具备农村宅基地使用权主体资格，购买农村房屋不受法律保护。
   • 违反“一户一宅”原则：农村村民一户只能拥有一处宅基地，多宅行为违反此规定，可能导致买卖合同无效。
   • 未经合法审批：农村房屋买卖涉及宅基地使用权变更，需经相关部门审批。未办理审批手续，合同效力受影响。

三、综合分析与建议

1. “永久买卖”条款的无效性：

   • 农村房屋转让合同中约定“永久买卖”的条款，因违反土地流转期限的法律规定而通常无效。即使房屋买卖合同本身在其他方面符合法律规定，该条款也可能导致整个合同的部分无效或可撤销。

2. 合法转让的建议：

   • 如果您有转让农村房屋的需求，建议首先确认买卖双方的身份是否符合法律规定（如同为同一集体经济组织成员）。
   • 其次，确保合同内容合法合规，不违反“一户一宅”原则，并经过相关部门审批。
   • 最后，避免在合同中约定“永久买卖”等违法条款，而是明确流转期限（不得超过承包期的剩余期限）和其他合法条件。

3. 咨询专业意见：

   • 由于农村房屋买卖涉及复杂的法律问题，建议在进行此类交易前咨询专业律师或当地相关部门，以获取准确的法律意见和指导。

综上所述，农村房屋转让合同中“永久买卖”的条款通常是无效的。在进行农村房屋买卖时，务必遵守相关法律法规和程序要求，确保转让行为的合法性和有效性。