关于您提出的“商业土地案件房产税费是否按拍卖算”的问题，这实际上涉及到司法拍卖土地房产时的税费承担问题。以下是我为您提供的详细解答：

首先，我们需要明确的是，司法拍卖土地房产的税费承担并非简单地“按拍卖算”，而是依据相关法律法规和拍卖公告中的具体规定来确定。

一、税费承担主体

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。在司法实践中，通常遵循“各付各税”的原则，即买方承担契税、印花税等自身应缴纳的税费，卖方承担增值税、土地增值税、个人所得税等其应缴纳的税费。不过，具体承担方式会在拍卖公告中明确说明，因此您在参与竞拍前务必仔细阅读拍卖公告。

二、常见税种及税率

1. 买方需承担的税费：

   • 契税：根据房屋面积和购房套数不同，税率有所差异，一般为1%-4%（各地政策可能有所不同）。
   • 印花税：住宅类免征，非住宅类按成交价的0.05%征收。

2. 卖方需承担的税费：

   • 增值税：个人销售购买不足2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税；满2年（含2年）的住房免征增值税。非住宅类一般按差额（卖出价-买入价）的5%或全额的5%征收。
   • 土地增值税：实行四级超率累进税率，计算较为复杂，具体税率根据增值额与扣除项目金额的比例确定。
   • 个人所得税：能提供房屋原值凭证的，按（转让收入－房屋原值－合理费用）×20%征收；不能提供的，按转让收入的1%-3%核定征收。

三、特殊情况下税费问题处理

1. 税费约定不明：如果拍卖公告中对税费承担没有明确约定，可能会引发争议。此时，您应主动向法院咨询，要求明确税费承担方式。若事后产生纠纷，可通过协商、向税务部门咨询或诉讼等方式解决。

2. 被执行人无力承担税费：当被执行人无力支付其应承担的税费时，可能导致无法完成过户手续。在这种情况下，您可以先行垫付相关税费，然后凭票据向法院申请从拍卖款中退还。若拍卖款不足以清偿税费，您可能面临一定的经济损失风险。

综上所述，商业土地案件房产税费并非简单地“按拍卖算”，而是依据相关法律法规和拍卖公告中的具体规定来确定。因此，在参与司法拍卖前，请务必仔细阅读拍卖公告，了解税费承担方式及相关税种税率，以便做出明智的决策。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询。