房产买卖合同双方不经中介，可以通过以下步骤自行签订合同，但需特别注意法律风险防范：

1. 合同主体资格审查

   • 双方需核实对方身份信息（身份证、户口本等），确保签约主体适格。
     
   • 若涉及共有房产，需全体共有人签字或出具书面同意书（如夫妻共同财产需双方签字）。
     
   • 风险提示：若一方无民事行为能力（如精神疾病患者）或限制行为能力（如未成年人），合同可能无效。

2. 房产权利状况核查

   • 卖方需提供房产证原件，买方通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封、租赁等状态。
     
   • 关键点：若房屋存在抵押或查封，需在合同中明确解押/解封责任及时间节点，否则可能影响过户。

3. 合同条款设计

   • 必备条款：
     
     • 房屋基本信息（地址、面积、产权证号等）；
       
     • 成交价格及付款方式（定金、首付、尾款支付时间）；
       
     • 过户时间及违约责任（如逾期过户的违约金计算方式）；
       
     • 房屋交付标准（是否含家具家电、户口迁移时间等）。
       
   • 可选条款：
     
     • 资金监管条款（建议通过银行或第三方监管账户划转房款）；
       
     • 税费承担约定（明确买卖双方各自承担的税费种类）；
       
     • 争议解决方式（诉讼或仲裁，需明确管辖法院或仲裁机构）。
       
   • 示例条款：
     > “买方应于合同签订后3日内支付定金10万元，卖方收到定金后10日内办理注销抵押登记手续。若卖方逾期未注销抵押，每逾期一日按总房款的0.05%支付违约金。”

4. 合同签署与备案

   • 双方需在合同上签字并按手印，建议使用黑色签字笔，避免涂改。
     
   • 若当地政策要求网签备案，需在不动产登记中心系统完成备案手续（如北京、上海等地强制网签）。
     
   • 注意：未备案的合同不影响效力，但可能影响后续过户优先级。

5. 履约过程风险控制

   • 付款安全：避免直接现金交易，建议通过银行转账并备注“购房款”，保留转账凭证。
     
   • 过户配合：卖方需在约定时间配合买方办理过户手续，否则可能构成违约。
     
   • 物业交割：签订《物业交割清单》，明确水、电、燃气、物业费等结算责任。
     

特殊情形处理：

• 经济适用房/回迁房：需确认是否满足上市交易条件（如满5年），否则合同可能无效。
  
• 继承房产：需提供继承公证书或法院判决书，确保卖方有权处分。
  
• 涉外交易：需办理涉外公证认证手续，合同条款需符合中国法律。
  

法律后果提示：
若合同存在重大误解、显失公平或欺诈情形，一方可请求法院撤销合同；若违反法律强制性规定（如未取得预售许可的商品房买卖），合同自始无效。

如有具体条款设计或风险防范需求，可直接向我咨询，我会结合您所在城市的政策提供针对性建议。