在非法集资案件中，若违法所得被用于购买房产且该房产存在贷款，退赔顺序会遵循一定的法律原则和流程，具体如下：
一、退赔原则与总体框架
优先保障集资参与者权益：退赔的首要原则是确保集资参与人的本金得到退还，利息的清退则根据实际情况和资金回收情况来决定。这体现了法律对受害者权益的高度重视。
专案组协调执行：案发地人民政府会组织相关单位成立专案组，负责退赔工作的全面规划、协调和实施，确保退赔过程的公平、合理和有序。
二、具体退赔顺序
集资参与人本金及利息：
- 本金退还：根据回收的资金情况，首先退还集资参与人的本金。这是退赔过程中的首要任务，确保受害者的基本损失得到弥补。
- 利息清退：若资金充足，将按照实际损失比例分配利息。利息的清退并非绝对，而是根据资金回收情况和集资参与人的实际损失来决定。
房产贷款处理：
- 贷款偿还优先性：在退赔过程中，若房产存在贷款，该贷款并不直接纳入退赔顺序，而是作为房产的负债部分。在房产变现后，首先需偿还贷款本金及利息，剩余部分再纳入退赔资金。
- 贷款与退赔资金的关系：贷款是房产的负债，退赔资金是集资参与人的权益。两者在法律上属于不同的法律关系，因此贷款偿还并不直接影响退赔顺序，但会影响最终可用于退赔的资金数额。
刑事诉讼费用：
- 在保障集资参与人权益后，将使用部分资金支付因侦查、公诉、审判等刑事诉讼程序产生的合理费用。这些费用是案件处理过程中必不可少的支出。
其他民事债务：
- 若仍有剩余资金，将用于偿还涉案主体存在的其他合法民事债务，如合同债务等。这些债务的偿还需在集资参与人权益得到充分保障后进行。
三、特殊情况与注意事项
房产变现与贷款偿还：
- 若房产因贷款无法及时变现或变现价值不足以偿还贷款，可能影响退赔资金的数额。在这种情况下，专案组会积极与贷款机构协商，寻求解决方案，如延长还款期限、调整还款方式等。
- 若房产变现后剩余资金不足以全额退赔集资参与人，将按照集资参与人的集资额比例进行返还，确保退赔过程的公平性。
退赔时间与公告：
- 非法集资案件往往涉及人数众多、金额巨大、侦查复杂，因此退赔过程可能需要较长时间。集资参与者需保持耐心，密切关注退赔公告和相关通知。
- 专案组会通过公告或通知等形式告知退赔进展，确保集资参与人的知情权。
举例说明：假设某非法集资案件中，涉案人员用违法所得购买了一套房产，并办理了贷款。在案件处理过程中，专案组查封了该房产并进行了变现。变现后，首先偿还了贷款本金及利息，剩余资金纳入退赔资金。根据集资参与人的集资额比例，专案组制定了详细的退赔方案，并按照方案将清退款项分配给了每位集资参与者。
总结与建议：在非法集资案件中，若违法所得被用于购买房产且该房产存在贷款，退赔顺序会遵循一定的法律原则和流程。作为集资参与者，应密切关注退赔公告和相关通知，了解退赔进展和方案。若对退赔过程或结果有疑问或不满，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议和帮助。