施工合同的终止是一个涉及多方面因素和法律程序的过程，它主要可以分为基于当事人约定和基于法律规定两大类。以下是对施工合同如何终止的详细解答：

一、基于当事人的约定终止

1. 协商一致终止

   • 定义：发包人和承包人在施工过程中，经双方平等、自愿协商，达成一致意见后，可以签订书面协议终止施工合同。
   • 适用情形：适用于市场环境变化、继续履行合同对双方不利等任何双方能达成共识的情况。
   • 操作流程：
     1. 一方向另一方提出终止合同的意向，并说明理由和初步解决方案。
     2. 双方就终止的具体事宜进行协商，如工程结算、材料设备处理、人员安置等。
     3. 协商一致后，签订书面终止协议，明确生效日期及双方权利义务。

2. 约定解除条件成就

   • 定义：施工合同双方可以在合同中明确约定解除合同的条件，当这些条件成就时，解除权人可以依据合同条款解除合同。
   • 适用情形：如承包人未能在规定时间内完成工程进度达到一定比例，或发包人未按时支付工程进度款等。
   • 操作流程：
     1. 确认约定条件已成就，并收集相关证据。
     2. 书面通知对方解除合同，并指出依据的约定条款及条件成就的具体情况。
     3. 等待对方回应，若无法协商解决，可通过诉讼或仲裁解决争议。

二、基于法律规定终止

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的

   • 定义：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害（地震、洪水、台风）和社会事件（战争、罢工）。
   • 操作流程：
     1. 确认存在不可抗力情况，并收集相关证据。
     2. 书面通知对方解除合同，并说明不可抗力对合同履行的影响。
     3. 双方协商处理后续事宜，如工程结算、已完工程的质量检查与保修责任的划分等。

2. 一方明确表示或以行为表明不履行主要债务

   • 定义：如果承包人明确表示不再继续施工，或以停止施工、撤离设备等行为表明不履行主要义务；或者发包人明确表示不再支付工程款，另一方有权解除合同。
   • 操作流程：
     1. 确认对方有明确表示或行为表明不履行主要债务。
     2. 书面通知对方解除合同，并说明解除的理由和依据。
     3. 若对方有异议，可通过诉讼或仲裁解决争议。

3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

   • 定义：若发包人未按时支付工程进度款，或承包人未按时完成工程节点，且在经对方催告后的合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。
   • 操作流程：
     1. 确认对方存在迟延履行主要债务的情况，并发出催告通知。
     2. 在合理期限内，对方仍未履行债务的，书面通知对方解除合同。
     3. 若对方有异议，可通过诉讼或仲裁解决争议。

4. 一方违约行为致使不能实现合同目的

   • 定义：当一方严重违约，如使用不符合质量标准的建筑材料导致工程无法通过验收，已经影响到合同目的的实现时，另一方有权解除合同。
   • 操作流程：
     1. 确认对方存在违约行为，且该行为已致使不能实现合同目的。
     2. 书面通知对方解除合同，并说明违约行为对合同履行的影响和解除的依据。
     3. 保留追究违约责任的权利，若对方有异议，可通过诉讼或仲裁解决争议。

5. 其他法律规定的情形

   • 定义：包括但不限于承包人非法转包、违法分包，或承包人被吊销营业执照、责令停业整顿等导致其无法继续履行合同的情况。
   • 操作流程：
     1. 确认存在其他法律规定的情形。
     2. 书面通知对方解除合同，并说明解除的依据和理由。
     3. 若对方有异议，可通过诉讼或仲裁解决争议。

三、合同终止后的处理

施工合同终止时，双方应按照法律规定和合同约定，妥善处理工程结算、已完成工程的验收、质量保修等后续事宜。这包括但不限于对工程量的确认、工程款的支付、已完工程的质量检查与保修责任的划分等，以确保双方权益得到保障，避免产生不必要的法律纠纷。

总结：施工合同的终止需严格遵循合同约定和法律规定。在实际操作中，如遇具体问题，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见，确保合同终止的合法性和有效性。