立遗嘱非法定继承人继承房产要交税吗-雷俊律师｜法行宝

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2026-02-25 婚姻家庭

结论：立遗嘱指定非法定继承人继承房产时，需缴纳契税和印花税，但免征个人所得税与增值税。具体税费标准及操作建议如下：

一、需缴纳的税费及标准

契税
- 非法定继承人适用：根据《中华人民共和国契税法》，若遗嘱将房产指定给法定继承人（配偶、子女、父母等）以外的人员，属于遗赠行为，需按房屋评估价值的3%-5%缴纳契税。具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府确定（如北京为3%，上海为3%）。
- 计算公式：
  [ 契税 = 房屋评估价值 \times 适用税率（3\%-5\%） ]
印花税
- 所有继承人适用：无论法定或非法定继承人，均需按产权转移书据税目缴纳印花税，税率为合同价款的0.05%（即万分之五），并额外缴纳5元权证印花税。
- 计算公式：
  [ 印花税 = 房屋合同价款 \times 0.05\% + 5元 ]

二、免征的税费

个人所得税
- 根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，房屋产权所有人死亡后，遗嘱继承人或受遗赠人免征个人所得税，无论是否为法定继承人。
增值税
- 依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产（包括遗嘱继承）免征增值税。

三、其他可能涉及的费用

公证费用（非强制）
- 若对遗嘱或继承事项进行公证，需支付公证费，标准为房产评估价值的0.1%-1%（如100万元房产公证费约1000-10000元）。
房产评估费用
- 办理继承时需评估房产价值，费用按差额累进计算（如100万元以下部分约0.5%，101万-1000万元部分约0.25%）。
登记费
- 办理房产过户登记时，住宅类不动产登记费为每件80元，非住宅类为每件550元。

四、实务操作建议

材料准备
- 办理继承权公证时需提交：死亡证明、亲属关系证明、遗嘱原件、房产证等文件。部分城市要求提供房产评估报告以确定计税依据。
流程衔接
- 完成继承登记后，及时办理土地使用证变更，避免后续交易时出现权属瑕疵。
政策咨询
- 各地执行细则可能存在差异（如上海对非直系亲属受赠实行差别化契税政策），建议办理前向当地不动产登记中心或税务局确认具体要求。

五、示例说明

案例：张先生通过遗嘱将一套评估价值500万元的房产赠与侄子（非法定继承人）。

需缴纳税费：
- 契税：500万 × 3% = 15万元
- 印花税：500万 × 0.05% + 5元 = 2505元
免征税费：个人所得税、增值税
总税费：15万 + 2505元 = 152,505元

如有进一步疑问或需具体计算，可直接向我咨询。

立遗嘱继承房产时，我国目前不征收遗产税，但可能涉及其他税费及费用，具体如下：契税法定继承人免征契税：根据《中华人民共和国契税法》第六条第五项规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）通过继承承受土地、房屋权属时，免征契税。这意味着，如果你是法定继承人，并且依据遗嘱继承了房产，那么你无需缴纳契税。非法定继承人需缴纳契税：对于非法定继承人而言，如果其根据遗嘱承受了房屋权属，这种行为被视为赠与行为，因此需要征收契税。契税的税率通常在3%至5%之间，具体适用税率会由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。印花税无论你是法定继承人还是非法定继承人，在办理遗嘱继承房产的产权转移登记时，都需要缴纳印花税。印花税的税率通常为0.05%（即万分之五），同时还需要额外缴纳5元的权证印花税。计税依据由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定。个人所得税与增值税个人所得税免征：根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，当房屋产权所有人死亡后，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人，双方均不征收个人所得税。增值税免征：依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产（包括房屋产权所有人死亡后，法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人依法取得房屋产权的情况）可以免征增值税。其他费用公证费用（非强制）：如果选择对遗嘱进行公证或对房产继承的相关事项进行公证，那么需要支付相应的公证费用。公证费用的收取标准通常由各地的公证机构根据当地的物价水平和相关规定来确定，一般是按照房产评估价值的一定比例收取，比例大致在0.1%至1%不等。房产评估费用：在办理房产继承时，往往需要对房产价值进行评估，以确定相关税费的缴纳基数等。房产评估费用根据房产的价值采用差额累进方式计算，不同地区、不同评估机构的收费标准会有所差异。登记费：办理房产过户登记时，需要向不动产登记机构缴纳登记费。住宅类不动产登记费一般为每件80元；非住宅类不动产登记费为每件550元。总结与建议：立遗嘱继承房产时，虽然不涉及遗产税，但可能涉及契税（非法定继承人需缴纳）、印花税、公证费用、房产评估费用以及登记费等。具体税费及费用的缴纳情况取决于继承人的身份、房产的价值以及地区的政策规定。在处理这类问题时，建议你：了解当地政策：由于各地对于税费的具体政策和执行细节可能存在差异，因此在办理遗嘱继承房产手续时，应向当地的税务部门和不动产登记机构进行详细咨询，以了解准确的税费信息和办理流程。准备相关材料：根据当地政策要求，准备好遗嘱、房产证、继承人身份证明等相关材料，以便顺利办理继承手续。考虑专业咨询：如有需要，也可以直接向我咨询，以确保自己的权益得到妥善保护。希望以上解答能对你有所帮助。如果你还有其他问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

法定继承、遗嘱继承和遗赠继承在房产税方面的缴纳情况，主要取决于继承人的身份以及房产的具体情况。以下是对这三种继承方式下房产税缴纳情况的详细分析：法定继承契税：法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属时，根据相关规定，不征契税。这是基于法定继承权的特殊性而设定的税收优惠。增值税：房产法定继承不属于增值税的征税范围，因此无需缴纳增值税。个人所得税：当房屋产权所有人死亡，法定继承人依法取得房屋产权时，不征收个人所得税。特殊情况：如果被继承人的房产在其生前已经产生了某些税费（如房产税），并且这些税费尚未缴清，那么继承人在继承房产的同时也需要承担这些未缴清的税费。遗嘱继承契税：法定继承人通过遗嘱继承房产时，免征契税。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，则属于赠与行为，应征收契税，税率因地区而异，一般在3%-5%之间。印花税：房屋继承需按产权转移书据缴纳印花税，税率为0.05%。例如，一套价值100万元的房产，需缴纳的印花税为500元。增值税及个人所得税：个人无偿赠与直系亲属或承担直接抚养义务的抚养人时，可免征增值税及其附加税费；同时，如果继承的房产符合“满五唯一”（房屋持有满五年且为家庭唯一住房）条件，在转让时可免缴个人所得税。但若不符合这些条件，转让时可能需要缴纳相应的税费。遗赠继承遗赠继承在税务处理上通常与遗嘱继承中的非法定继承人情况相似。即，如果遗赠给非法定继承人，则需要缴纳契税，税率同样因地区而异。印花税、增值税及个人所得税的缴纳情况也与遗嘱继承中的非法定继承人情况类似，具体取决于房产的持有时间、出售价格以及是否符合税收优惠条件等因素。额外建议：在处理房产继承过程中，除了上述税费外，还可能涉及一些诸如房屋评估费、公证费等费用。这些费用并非税费，而是由相关机构或服务提供者收取的，用于确保继承过程的合法性和公正性。鉴于各地执行细则存在差异，建议在办理房产继承前向当地不动产登记中心或税务局确认具体要求，以确保继承过程的顺利进行并避免不必要的法律纠纷。总结：法定继承、遗嘱继承和遗赠继承在房产税方面的缴纳情况因继承人身份和房产具体情况而异。在大多数情况下，法定继承人继承房产不需要缴纳主要税种，但非法定继承人或特定情况下可能需要缴纳相应的税费。因此，在进行房产继承时，务必了解清楚当地的税收政策和规定。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

在我国，遗嘱继承和法定继承一般不需要交税。以下是对这一问题的详细分析：遗嘱继承与法定继承的税收规定遗嘱继承：遗嘱继承是指按照被继承人生前所立的合法有效的遗嘱来继承其遗产的方式。在遗嘱继承中，继承人继承的是被继承人的财产权益，而非财产本身产生的税收。根据我国现行税法规定，遗嘱继承本身并不产生税收义务，即继承人不需要因为继承遗嘱而缴纳额外的税款。法定继承：法定继承是指在没有遗嘱或遗嘱无效的情况下，按照法律规定的顺序和份额来继承遗产的方式。与遗嘱继承类似，法定继承本身也不产生税收义务。继承人继承的是被继承人的财产权益，而不需要缴纳因继承而产生的税款。特殊情况下的税收问题虽然遗嘱继承和法定继承本身不需要交税，但在某些特殊情况下，可能会涉及税收问题。例如：遗产税：目前，我国尚未开征遗产税。然而，如果未来立法开征遗产税，那么继承人可能需要根据遗产的价值缴纳相应的税款。但这一情况目前并不存在，因此无需过分担忧。房产过户税：如果继承的遗产中包括房产，那么在办理房产过户手续时，可能需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等。但这些税费并非因为继承行为本身而产生，而是因为房产过户这一行为而产生的。且根据相关规定，法定继承人继承房产免征契税，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。此外，继承房产还可能涉及印花税等小额税费，具体根据当地政策执行。其他税费：除了房产过户税外，如果继承的遗产中还包括其他需要过户或登记的财产（如车辆、股权等），也可能需要缴纳相应的税费。但这些税费同样并非因为继承行为本身而产生，而是因为财产过户或登记这一行为而产生的。法律建议了解当地政策：由于税收政策可能因地区而异，因此在处理继承问题时，建议继承人了解当地的具体税收政策，以便更好地规划继承事宜。咨询专业人士：如果继承的遗产涉及复杂的财产类型或高额的财产价值，建议继承人咨询专业的税务顾问或律师，以确保继承过程的合法性和合规性，并避免不必要的税收风险。保留相关证据：在处理继承问题时，建议继承人保留好相关的遗嘱、继承权证明文件等证据材料，以便在需要时证明自己的继承权和避免不必要的纠纷。如有任何关于遗嘱继承或法定继承的税收问题或其他法律问题，请直接向我咨询。

在解答您关于“立遗嘱把房产给外人是否需要交税”的问题时，我们可以从以下几个方面进行详细阐述：一、契税方面法定继承人免征契税：如果房产是通过遗嘱继承给法定继承人（如配偶、子女、父母等），根据《中华人民共和国契税法》的相关规定，是可以免征契税的。但在此问题中，房产是给“外人”，即非法定继承人，因此这一免税条款不适用。非法定继承人需缴纳契税：对于非法定继承人，如果其根据遗嘱承受了房屋权属，这种行为被视为赠与行为，需要征收契税。契税的税率通常在3%至5%之间，具体税率会由您所在地的省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。二、印花税方面无论房产是继承给法定继承人还是非法定继承人，在办理产权转移登记时，都需要缴纳印花税。印花税的税率通常为0.05%（即万分之五），同时还需要额外缴纳5元的权证印花税。三、个人所得税与增值税方面个人所得税免征：根据相关规定，当房屋产权所有人死亡后，依法取得房屋产权的遗嘱继承人或受遗赠人，不征收个人所得税。因此，在您的情况下，虽然房产是给“外人”，但作为受遗赠人，您不需要缴纳个人所得税。增值税免征：同样地，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产（包括房屋产权所有人死亡后，遗嘱继承人或受遗赠人依法取得房屋产权的情况）可以免征增值税。所以，在增值税方面，您也不需要承担额外费用。四、实际操作建议由于税费政策可能因地区而异，且具体执行细节可能有所不同，我建议您在办理遗嘱继承房产手续时，务必向当地的税务部门和不动产登记机构进行详细咨询。他们可以提供最准确、最权威的税费信息和办理流程指导。此外，如有需要，您也可以寻求专业律师的帮助，以确保您的权益得到妥善保护。综上所述，立遗嘱把房产给“外人”时，您主要需要关注的是契税和印花税的缴纳问题。个人所得税和增值税在您的情况下通常是免征的。但具体税费情况还需根据您所在地的政策和规定来确定。

法定继承人继承房产在大多数情况下是不需要交税的，但具体是否需要缴税以及缴税的金额，取决于继承的房产情况以及当地的法律法规。以下是对此问题的详细分析：一、法定继承人继承房产通常不需缴纳的税种契税：法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属时，根据相关规定，不征收契税。这是国家为鼓励家庭财产合理传承而制定的优惠政策。个人所得税：房屋产权所有人死亡后，依法取得房屋产权的法定继承人，不征收个人所得税。即，在继承环节，个人所得税是免征的。增值税：房产法定继承不属于增值税的征税范围，因此无需缴纳增值税。这一规定确保了法定继承人在继承房产时不会因增值税而产生额外负担。二、特定情况下可能需要缴纳的税费印花税：继承房屋过程中所立的书据属于产权转移书据，需按照万分之五的税率缴纳印花税。这是继承过程中唯一需要缴纳的税种之一，但金额相对较小。非法定继承人继承房产：如果是非法定继承人，如遗嘱继承人或受遗赠人，通过继承方式获得房产，则需要依法缴纳契税。契税税率通常在1%至3%之间，具体税率由当地税务部门规定，计税依据一般是房屋的市场评估价。同时，非法定继承人在继承过程中也需要按照产权转移书据缴纳万分之五的印花税。生前未缴清税费的房产：如果被继承人的房产在其生前已经产生了某些税费（如房产税），并且这些税费尚未缴清，那么继承人在继承房产的同时也需要承担这些未缴清的税费。这是基于税收连续性和责任继承的原则而规定的。三、房产处置时可能涉及的税费在后续房产处置环节，如将继承来的房产转让出售，可能会涉及个人所得税（若不符合满五唯一条件）、增值税（根据房产持有时间等情况判断是否缴纳）等。这是基于房产交易行为的税收规定而设定的。例如，继承人将继承的房产再转让时，需以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。但如果该房产是继承人家庭唯一生活用房且购买超过5年（含5年）的，可免征个人所得税。四、建议与注意事项在处理房产继承事宜时，建议继承人先了解当地的税收政策和规定，以确保合法合规并最大化地减少税费负担。如果继承的房产需要办理过户手续，继承人应准备好相关材料，如继承权公证书、房产证等，以便顺利办理过户并缴纳相关税费。对于非法定继承人或继承了生前未缴清税费的房产的情况，继承人应特别注意可能需要缴纳的税费种类和金额，并提前做好准备。综上所述，法定继承人继承房产在大多数情况下是不需要交税的，但具体是否需要缴税以及缴税的金额取决于多种因素。因此，在处理房产继承事宜时，建议继承人根据具体情况咨询当地税务部门或向我咨询，以确保合法合规并避免不必要的法律纠纷。

您好，关于非法定继承人继承房产如何交税的问题，这是一个涉及多个税种和具体政策规定的复杂问题。下面我将为您详细梳理和解析相关税费情况：一、继承环节税费契税对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，这被视为赠与行为，需要缴纳契税。契税的税率一般为3%-5%，但具体比例会由各省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内确定。因此，我建议您咨询当地税务部门，以获取最新的税率信息。印花税继承房屋在产权转移时，理论上需要缴纳印花税，税率为万分之五，计税依据为房屋价值。但根据相关规定，个人继承或接受遗赠房屋产权的，可以免征印花税。不过，办理房产继承手续时，可能还会涉及房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费以及5元的权证印花税，这些费用虽然不高，但也需要注意。继承权公证费如果需要进行房产继承公证，那么会产生继承权公证费。这笔费用通常按照继承人所继承房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。这是继承过程中可能产生的一项额外费用。二、出售继承房产环节税费（如后续有出售计划）增值税（原营业税）如果继承的房产在后续出售时，购买时间不足2年，那么需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。对于非北上广深地区的房产，如果购买时间超过2年（含2年），则免征增值税。对于北上广深地区的房产，如果购买时间超过2年（含2年）但属于非普通住房，那么需要以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；如果属于普通住房，则免征增值税。个人所得税如果继承的房产在出售时不满足“满五唯一”（即自用5年以上且是家庭唯一生活用房）条件，那么需要按财产转让所得缴纳个人所得税，税率为20%。应纳税额的计算公式为：（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关可能会按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，具体比例在住房转让收入的1%-3%幅度内确定。三、其他注意事项在办理房屋继承过户过程中，还可能涉及不动产登记费、工本费、评估费等其他费用，这些费用虽然相对较低，但也需要考虑在内。由于房产继承涉及的税费政策可能因地区和时间的不同而有所变化，我建议您在办理继承及出售房产手续前，务必咨询当地税务部门或专业律师，以获取最新和最准确的信息，确保合法合规地处理相关税费事宜。希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。

在解答您关于房屋立遗嘱给继承人是否需要缴纳税费的问题时，我们可以从以下几个方面进行详细梳理：一、契税法定继承人免征契税：根据我国相关法律规定，当法定继承人（涵盖配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）通过遗嘱继承房产时，是免征契税的。这意味着，如果您是上述范围内的法定继承人，并且依据遗嘱继承了房产，那么您无需为这一继承行为缴纳契税。非法定继承人需缴纳契税：对于非法定继承人而言，如果他们根据遗嘱承受了房屋权属，这一行为被视为赠与行为，因此需要征收契税。契税的税率通常在3%至5%之间，具体适用税率会由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况来确定，并会报财政部和国家税务总局备案。二、印花税无论您是法定继承人还是非法定继承人，在办理遗嘱继承房产的产权转移登记时，都需要缴纳印花税。印花税的税率通常为0.05%（即万分之五），同时还需要额外缴纳5元的权证印花税。这是办理房产继承手续时的一项固定费用。三、个人所得税与增值税个人所得税免征：根据相关政策规定，当房屋产权所有人死亡后，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人，双方均不征收个人所得税。这一政策确保了继承人在继承房产时不会因个人所得税而增加负担。增值税免征：同样地，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产（包括房屋产权所有人死亡后，法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人依法取得房屋产权的情况）也可以免征增值税。这一政策进一步减轻了继承人在继承房产时的税费负担。四、其他可能涉及的费用公证费用（非强制）：如果您选择对遗嘱进行公证或对房产继承的相关事项进行公证，那么需要支付相应的公证费用。公证费用的收取标准通常由各地的公证机构根据当地的物价水平和相关规定来确定，一般是按照房产评估价值的一定比例收取。房产评估费用：在办理房产继承时，往往需要对房产价值进行评估，以确定相关税费的缴纳基数等。房产评估费用根据房产的价值采用差额累进方式计算，不同地区、不同评估机构的收费标准会有所差异。登记费：办理房产过户登记时，需要向不动产登记机构缴纳登记费。住宅类不动产登记费一般为每件80元；非住宅类不动产登记费为每件550元。这是办理房产继承手续时的一项必要费用。总结与建议：立遗嘱继承房产时，虽然不涉及遗产税，但可能涉及契税（非法定继承人需缴纳）、印花税、公证费用（非强制）、房产评估费用以及登记费等。具体税费及费用的缴纳情况取决于继承人的身份、房产的价值以及地区的政策规定。因此，在处理这类问题时，我建议您咨询当地税务部门或专业律师以获取准确信息和专业指导，确保合法合规地办理继承手续。

在我国，非公证房屋遗产继承本身不需要缴纳遗产税，但可能会涉及其他税费和费用。以下是对此问题的详细分析：一、主要税费情况印花税根据《中华人民共和国印花税法》，房屋权属发生转移时需缴纳印花税。在非公证房屋遗产继承中，无论是法定继承人还是非法定继承人，继承房屋时通常需要按“产权转移书据”缴纳印花税，税率为0.05%。不过，实际执行中，根据相关政策可能有减免规定，具体可咨询当地税务部门。契税《中华人民共和国契税法》规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属时，免征契税。如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，这属于赠与行为，应征收契税，税率一般为3%-5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内根据实际情况确定。个人所得税法定继承人继承房产通常无需缴纳个人所得税。若继承人后续出售房产，且不满足“满五唯一”（即房产证满五年且为家庭唯一住房）条件，则可能需要按财产转让所得20%的税率缴纳个人所得税。二、其他相关费用公证费：虽然用户询问的是非公证房屋遗产继承，但如果后续选择进行公证以增强法律效力，则需按照继承人所继承房地产的评估价的2%收取公证费，最低不低于200元。房屋评估费：评估费用根据房地产价值的高低采用差额定律累进方式计算，这是确定房产价值以便缴纳相关税费的基础。登记费等其他费用：办理房产继承过户时，还需缴纳登记费用、测绘费等，这些费用相对较少，具体标准因地区而异。一般登记费用为100元。三、建议与注意事项提前咨询：在办理非公证房屋遗产继承手续前，建议详细咨询当地的税务部门和不动产登记机构，以了解具体的纳税情况及办理流程。这样可以避免因为不了解相关规定而产生不必要的麻烦和损失。准备材料：准备好所有必要的继承文件，如遗嘱、死亡证明、亲属关系证明等，以便顺利办理继承和过户手续。关注政策变化：税收政策可能会随着时间和地区的变化而有所调整，因此建议在办理过程中密切关注相关政策的变化，确保自身权益得到保障。综上所述，非公证房屋遗产继承本身不需要缴纳遗产税，但可能会涉及印花税、契税（非法定继承人情况下）以及后续出售时可能涉及的个人所得税等。为确保自身权益得到保障，建议在处理此类事务时充分了解相关税费政策，并咨询专业人士的意见。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

立了遗嘱的房子继承后卖掉，确实需要交税。这一结论主要基于我国现行的税收法律法规，以下是对相关税费的详细解析：一、卖方需缴纳的税费个人所得税一般情况：根据《中华人民共和国个人所得税法》及相关规定，财产转让所得适用比例税率，税率为百分之二十。应纳税额的计算公式为：应纳税额=应纳税所得额×适用税率=（收入总额-财产原值-合理费用）×20%。其中，财产原值为继承时的房屋评估价值或取得成本，合理费用包括装修费用、手续费等。优惠政策：若所售房产为家庭唯一生活用房且购买时间超过5年（即“满五唯一”），则可免征个人所得税。此处的“满五”指房产证出证时间满五年或更长，“唯一”指在该省份内国土局系统登记的仅此一套住房。若不能提供房屋原值凭证，则可能按住房转让收入的1%计征个人所得税。增值税及其附加税增值税：对于购买不足2年的住房对外销售，需按5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房销售，除北京、上海、广州、深圳外，一般可免征增值税。在这四个城市，购买2年以上的非普通住房销售时，以销售收入减去购买价款后的差额按5%征收增值税；而购买2年以上的普通住房销售则免征。附加税：基于增值税税额计算，包括城市维护建设税（税率7%、5%、1%不等）、教育费附加（3%）和地方教育附加（2%）。印花税个人销售或购买住房通常暂免印花税。但非住房性质的房产转让则需按产权转移书据缴纳印花税，税率为万分之五。二、买方需缴纳的税费契税购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下者，契税税率为1%；90平方米以上者，税率为1.5%。购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下者，契税税率为1%；90平方米以上者，在北京、上海、广州、深圳之外的地区税率为2%（这四个城市暂不享受此优惠）。购买非家庭唯一住房或非住房时，契税税率一般为3%-5%，具体由各省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。三、特别注意事项法定继承人继承房地产免契税，但非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属时，则需缴纳契税。各地税收政策可能存在差异，因此在进行房产交易前，建议咨询当地税务部门或专业机构，以获取最准确的税费信息。四、实例分析假设小李在非北上广深地区继承了一套房产证已满2年且为普通住房的房产，并以200万元价格出售。根据规定，这种情况下增值税免征；若此房同时满足“满五唯一”的条件，个人所得税也免征；此外，由于政策原因，土地增值税和印花税均暂免征收。因此，小李在此情况下可能仅需考虑买方契税的缴纳，具体税额根据买方购房情况而定。综上所述，立了遗嘱的房子继承后卖掉涉及多个税种和复杂的计算方式。为确保交易的合法性和准确性，建议在操作前充分了解相关税法规定，并咨询专业人士的意见。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

在我国，非法定继承人领取遗产本身不需要缴纳遗产税，因为我国目前尚未设立遗产税这一税种。但在处理遗产过程中，非法定继承人可能涉及其他税费，具体应缴税种和税额根据遗产类型和处理方式而定。以下是对这一问题的详细分析：一、遗产税情况我国目前并未开征遗产税，因此，无论是法定继承人还是非法定继承人，在继承遗产时均无需直接缴纳遗产税。这一点为当前法律环境下的明确规定，为遗产继承提供了清晰的税务基础。二、非法定继承人领取遗产涉及的税费尽管没有遗产税，但非法定继承人在领取和处理遗产时仍可能面临其他税务问题。具体来说：契税：若非法定继承人通过遗嘱等方式承受死者生前的土地、房屋权属，这被视为赠与行为，需依法缴纳契税。契税的征收比例因地区而异，一般在3%至5%之间。在处理房产过户等手续时，应特别注意契税的缴纳要求。印花税：在办理相关产权转移手续时，如继承过程中的产权证变更等，可能需要缴纳印花税。印花税税率通常较低，例如万分之五等，但具体税额仍需根据当地规定和实际情况确定。个人所得税与增值税：如果非法定继承人在后续处理遗产时产生了收入，如出售继承的房产获得收益，那么这些收入需要依法纳税。可能涉及的税种包括个人所得税和增值税（针对房产等特定财产的转让）。具体应缴税种和税额会根据遗产的具体类型、处理方式以及相关法律法规而有所不同。三、建议与注意事项咨询当地税务部门：由于税费标准可能会因地区和政策的不同而有所差异，因此在实际处理遗产继承事务时，建议详细咨询当地税务部门，以了解具体情况并避免潜在的法律风险。合理规划遗产处理方案：在处理遗产继承事务时，应充分了解并遵循相关法律法规和政策规定，合理规划遗产处理方案，以应对未来可能的税收政策变化，确保合法合规地履行税务义务。关注税收政策动态：虽然当前我国没有遗产税，但未来是否会开征这一税种仍是一个未知数。因此，应密切关注国家税收政策的动态变化，以便及时调整遗产处理策略。综上所述，非法定继承人领取遗产虽不涉及遗产税，但在处理遗产过程中仍需注意其他可能的税费问题。务必咨询当地税务部门以获取准确的税务信息和指导，并合理规划遗产处理方案以应对未来可能的税收政策变化。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。